Selektiver Rück- und Ausblick auf die Immobilien – und Finanzmärkte 2025 / 2026

Warum Selektive auch 2026 Ihr erster Ansprechpartner ist

Nach den letzten erheblichen Preiseinbrüchen der Jahre 2023 und 2024 haben sich die Immobilienpreise in 2025 stabilisiert und befinden sich im Aufwärtstrend. Die Preisentwicklungen insbesondere bei Eigentumswohnung zeigen einen starken Anstieg und erreichen fast das Höchstniveau der Boom-Jahre 2020/2021. Die Kaufpreise bei den Einfamilienhäusern sind ebenfalls in den letzten Monaten gestiegen. Dies hängt insbesondere mit einer höheren Nachfrage und der Akzeptanz der Käufer von Zinssätzen ab, die im letzten Jahr je nach Phase zwischen 3,2 % und 4,2 % für 10-jährige Baufinanzierungen lagen.

Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis)

Entscheidend bei einer guten Baufinanzierungs-Kondition sind neben der Bonität auch die Qualität der Immobilie und Lage. Ganz bestimmte Stadtteile von Großstädten werden von Banken nicht gerne finanziert und erhalten schlechte Konditionen oder Absagen. Aufgrund der geringen Neubauaktivitäten trotz der gestiegenen Anzahl der bundesweit genehmigten Bauvorhaben, entwickelt sich der Markt langsam von einem Käufermarkt zurück zu einem Verkäufermarkt. Die Bestandsimmobilie gewinnt an Attraktivität, da auch verschiedenste Förderprogramme der KFW Bank gute Finanzierungs-Konditionen zu erhalten sind. Hierbei werden insbesondere die energetischen Sanierungsmaßnahmen gefördert.

Wir haben festgestellt, dass bei einer Baufinanzierung auch die realistische Kaufpreis-Einschätzung eine große Rolle spielt, da die Anforderung der Banken durch die Wohnimmobilienkreditrichtlinie die Vergabe von Krediten erschwert. Die Bearbeitungszeiten haben sich drastisch erhöht und dadurch haben sich die Verkaufszeiten erheblich verlängert. Dies spüren insbesondere freie Finanzierungs-Vermittler.

Die Selektive Gruppe begleitet mittlerweile jede 5. Transaktion durch eine eigenständig vermittelte Baufinanzierung und verkürzt dadurch im erheblichen Maße die Verkaufszeiten der Immobilien. Die Tendenz ist steigend. Maßgeblich dafür sind unter anderem auch die genaue Werteinschätzung und Preisfindung der Immobilienangebote.

Die Immobilienangebote der Selektive Gruppe werden durch exakte Gutachten nach Baugesetzbuch bestimmt und erhalten so ein Höchstmaß an Sicherheit, welches sich an deutlichen Zahlen widerspiegelt. So konnten wir im letzten Jahr eine Abweichung zwischen Wertermittlung und Verkaufspreis von lediglich -0,33% (Vj. -2,9%) erreichen.

Dieser Wert ermöglicht einen schnellen, erfolgreichen Verkauf der Immobilie, der im Schnitt vom ersten Tag der Inseration bis zum Notartermin 3,84 Monate (Vj. 3,91 Monate) dauert.

Künstliche Intelligenz hat längst Einzug in die Immobilienwirtschaft gehalten. Diese ist insbesondere in der Gewinnung von Immobilien-Verkäufer-Leads und Maklerbewertungen Gang und Gebe geworden. Wir raten hier zur Vorsicht, insbesondere, wenn es um die Bewertung Ihrer Immobilie geht, denn der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie wird im hohen Maß durch die fachliche Qualifikation eines Maklerbüros bzw. die berufliche Ausbildung und Weiterbildung der Mitarbeiter beeinflusst. Diese kann nicht durch künstliche Intelligenz und gekaufte Google Bewertungen ersetzt werden.

Fazit: Ähnlich wie Aktienmärkte sind auch Immobilienmärkte Schwankungen unterlegen. Da Bodenpreise, Löhne und Rohstoffe jedoch selten rückwärtsgewandt sind, werden Immobilien- wie Aktienpreise langfristig steigen. Unser Team berät Sie gerne rund um Ihre Immobilie!

Klaus-Peter Lindenmann

Dipl. Immobilienwirt (EIA)

Gepr. Immobilienwertermittler (EIA)

Versicherungsfachmann (BWV)

Alexander Lindenmann

M.Sc. Business & Management

BBA International Marketing

Gepr. Immobilienwertermittler (EIA)