Selektive Gruppe: Unser Leistungsportfolio für Eigentümer
Mit unserem breit gefächerten Leistungsspektrum stehen wir Ihnen von unserem Hauptsitz und unseren Filialen in Duisburg, Moers und Neukirchen-Vluyn aus professionell und kompetent rund um Ihr Immobilieneigentum zur Seite. Wir bewerten nicht nur Ihre Immobilie fundiert, sondern übernehmen auch die komplette Vermarktung – im Verkauf ebenso wie in der Vermietung. Als weiteren Service bieten wir auch die professionelle Immobilienverwaltung an, bei der wir auf unsere über 26-jährige Erfahrung zurückgreifen. Dies gilt für Wohn-, Gewerbe- und Ferienimmobilien.
Vor der Vermarktung
Wir werden aus den unterschiedlichsten Gründen mit der Vermarktung von Immobilien beauftragt. Bei veränderten Lebenssituationen erhalten wir häufig den Auftrag, auf die Anforderungen für eine neue Wohnsituation, sei es durch Jobwechsel, Scheidung, Krankheit oder Alter zu reagieren. Um eine zielführende Lösung zu erarbeiten, gehen wir systematisch vor:
- Wir analysieren zunächst die aktuelle Situation, um Ihnen eine Entscheidungsgrundlage zu erarbeiten – Umbau, Vermietung oder Verkauf?
- Gleichzeitig befassen wir uns mit Ihrer finanziellen Situation, um den Gestaltungsspielraum zu ermitteln.
- Bei Bedarf suchen wir parallel ein neues Objekt.
Immobilienbewertung und Immobiliengutachten
Um eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie durchführen zu können, tragen wir zunächst alle relevanten Unterlagen und Daten zusammen. Dazu zählen beispielsweise die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, die Beschaffung von Bauzeichnungen, Baubeschreibungen, Flurkarten, Grundbuchauszüge, Wohn- Nutzflächenberechnung oder auch die Einholung von Auskünften über eventuelle Bergschädenregulierungen, die wir akribisch prüfen. Grundsätzlich werden dabei natürlich die Bauqualität und die Rentabilität einer Immobilie berücksichtigt.
Bei der Erstellung eines Wertgutachtens nach § 194 BauGB greifen wir diese Informationen auf, nutzen aber auch aktuelle Marktberichte unsere Immobilienverbandes (IVD), die Erkenntnisse der Gutachterausschüsse sowie die lagespezifischen Bodenrichtwerte. Selbstverständlich sind unsere Immobiliengutachten rechtssicher.
Energieausweis
Mittlerweile ist es gesetzlich vorgeschrieben, die Energieeffizienz eines Gebäudes mithilfe des Energieausweises detailliert auszuweisen, den wir natürlich für unsere Kunden kostenlos erstellen lassen. Das neue GEG löst hierbei das alte EnEG ab. Ob wir für Ihr Objekt einen Verbrauchs- oder einen Bedarfsausweis benötigen, wird von uns vorab geprüft.
Vorbereitung der Vermarktung
Aus Erfahrung wissen wir, wie wichtig professionelle Exposés für den Vermarktungserfolg sind. Wir erstellen hochwertige Fotos sowie Drohnenaufnahmen, prägnante Grundrisse und eine authentische Objektbeschreibung, die nicht nur in das Exposé selbst, sondern auch in die Inserate einfließen. Neben dem Aushang in unseren vier Geschäftsstellen und unseren Angebotsflyern nutzen wir die gängigen Onlineportale und Printmedien, um Ihr Objekt der jeweiligen Zielgruppe vorzustellen. Unsere eigene Kundenkartei spielt ebenfalls eine sehr große Rolle, da viele Objekt erst gar nicht in die offene Vermarktung gehen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Die eingehenden Anfragen sondieren wir gründlich, teilweise mit der Hilfe einer Auskunftei, um mit den ernsthaften Interessenten Besichtigungstermine zu vereinbaren und durchzuführen. Selbstverständlich begleiten wir auch die Sachverständigen, die eventuell von Banken mit der Bewertung der Immobilie beauftragt werden, mit Fingerspitzengefühl und Sachverstand. Die Verhandlungen mit Interessenten sind immer wieder spannend. Wir setzen hier unser ganzes Know-How und unsere Erfahrung ein, um Ihre Interessen zu vertreten. Vor Ihrer Entscheidung für einen Interessenten prüfen wir endgültig dessen Kreditwürdigkeit mit Hilfe unserer Baufinanzierungsabteilung auf Machbarkeit – so gehen Sie auf Nummer sicher und Ihre Immobilie wird nicht unnötig lange von überforderten Kaufinteressenten blockiert.
Vertragsabschluss
Wir stellen alle Dokumente zusammen, stimmen den Inhalt des Kaufvertrages mit einem Notar ab und besprechen diesen ausführlich mit Ihnen und dem Käufer. Natürlich organisieren wir den Notartermin, zu dem wir Sie begleiten.
Doch damit sehen wir unsere Arbeit nicht als erledigt an: Wir wickeln die Übergabe der Immobilie ab, bei der wir auch die Versicherungspolice überprüfen und eine Empfehlung aussprechen. Darüber hinaus betreuen wir Sie umfassend auch in allen weiteren Finanz-, Versicherungs– und Immobilienfragen – darauf können Sie bauen.
Wir würden uns über einen Besuch freuen
Ansprechpartner
Klaus-P. Lindenmann
Alexander Lindenmann
