Attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Whg. mit Galerie, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in DU-Homberg!

Beschreibung

Diese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die besondere Maisonette-Aufteilung erstreckt sich somit über zwei Wohnebenen und verleiht der Wohnung einen individuellen und großzügigen Charakter.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche erreicht werden können. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Die angenehme Raumgröße bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Wohn- und Essbereichs. Ein besonderes Highlight stellt die Galerie dar, die dem Raum eine offene und besondere Atmosphäre verleiht.

Vom Wohn- und Essbereich besteht zudem ein direkter Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für einen schönen großzügigenk Sitzbereich und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Durch die Südausrichtung lässt sich hier insbesondere in den sonnigen Monaten viel Zeit im Freien verbringen.

Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Abstellraum (aktuell als Ankleide genutzt) innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine praktische Unterbringung von Haushaltsgegenständen.

Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Parkett und Fliesen ausgestattet. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Kunststoff-Rollläden versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.

Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen unter anderem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Fahrzeug kann somit bequem und witterungsgeschützt in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt werden.

Zusammenfassend überzeugt die Maisonette-Eigentumswohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die besondere Galerie, den sonnigen Südbalkon und den eigenen Tiefgaragenstellplatz. In Verbindung mit der attraktiven Lage nahe Rhein und Uettelsheimer See bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnaher Umgebung.

Hinweise zu den Fotos: Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet. Dabei wurden vorhandene Möbel entfernt und teilweise durch beispielhafte Möblierungen ersetzt.

Ausstattung

Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Estrich mit Fliesen, Parkett
- Fenster: Kunststofffenster (Doppelverglast), teilweise bereits erneuert
- Rollläden aus Kunststoff
- Gäste-WC
- Bad mit Eckdusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Fenster

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Balkon
- Spitzboden mit Zugang über innenliegende Treppe und Galerie
- TG-Stellplatz
- Kellerraum

Technische Gebäudeausstattung:
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage von Duisburg-Homberg und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Uettelsheimer See. Die weitläufige Grün- und Wasserlandschaft bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch das nahegelegene Rheinufer und der angrenzende Luther-Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Autobahnen A40 und A42 sind die Duisburger Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen innerhalb Duisburgs und in die angrenzenden Stadtteile.

Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Lebens, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.