Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche, Eckverglasung, großer Dusche und Garage!

Beschreibung

Diese großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, neuer und moderner Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich. Der verglaste Eckbereich lässt sich nach innen öffnen und schafft dadurch einen großzügigen französischen Balkon. So entsteht ein attraktiver Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eine besondere Atmosphäre.

Von der Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für eine angenehme Verbindung der einzelnen Wohnbereiche. Die großflächigen, bodentiefen Fenster sorgen zudem für viel Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente.

Das großzügige Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Räume. Dadurch steht ein flexibel nutzbarer Raum mit ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und weitere Möbel zur Verfügung. Die großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Das Badezimmer wird derzeit renoviert und anschließend modern und zeitgemäß ausgestattet. Es verfügt über eine großzügige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Durch die veränderte Raumaufteilung konnte das Badezimmer zusätzlich vergrößert werden und bietet eine komfortable Bewegungsfläche.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit integriertem Abstellraum. Neben einem geschützten Stellplatz bietet dieser zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Reinigung des gemeinschaftlichen Treppenhauses übernimmt ein externer Reinigungsdienst.

Die Wohnung ist nach Absprache ab dem 01.12. verfügbar.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die gelungene Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Die offene, neue Einbauküche, das renovierte Badezimmer, das großzügige Schlafzimmer sowie insbesondere die bodentiefen Fensterelemente mit nach innen zu öffnendem Eckbereich und dem dadurch entstehenden französischen Balkon verleihen ihr einen individuellen Charakter. Die Garage mit integriertem Abstellraum rundet das attraktive Mietangebot ab.

Hinweise zu den Fotos: Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet. Dabei wurden vorhandene Möbel entfernt und teilweise durch beispielhafte Möblierungen ersetzt. Das endgültige Erscheinungsbild der neuen Einbauküche steht derzeit noch nicht fest, da sich der Eigentümer noch in der Entscheidungsphase befindet. Auch das Badezimmer wird aktuell renoviert. Der tatsächliche Zustand kann daher bei der Besichtigung von den dargestellten Fotos abweichen.

Ausstattung

Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
- Fenster: bodentiefe Holzfenster
- Bad mit bodenebener Dusche

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- nach innen öffnende Eckfenster werden zum französischen Balkon
- Neue, moderne Einbauküche wird eingebaut (Erscheinungsbild ist noch unklar)
- Garage mit integriertem Abstellraum

Technische Gebäudeausstattung:
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fußbodenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage im Herzen von Duisburg und bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die zentrale Lage macht den Standort insbesondere für Singles, Paare und Berufstätige interessant, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und einen komfortablen Alltag legen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Duisburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot und machen die zentrale Lage besonders attraktiv.

Für Freizeit und Erholung stehen im näheren Umfeld verschiedene Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich somit unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Duisburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A59 sind zudem die umliegenden Städte sowie das gesamte Ruhrgebiet und die angrenzenden Regionen bequem erreichbar. Ergänzend sorgt das gut ausgebaute Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Die Lage verbindet somit eine angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – eine attraktive Ausgangssituation für komfortables Wohnen in zentraler Lage von Duisburg.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.