Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Büro und überdachtem Balkon!

Beschreibung

Diese großzügige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 99,85 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Wohnungen und verfügt dadurch über eine besonders großzügige Raumaufteilung sowie zwei Badezimmer. Ein überdachter Balkon ergänzt das attraktive Wohnangebot und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Der weitläufige Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ideal in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essbereich unterteilen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in das erste Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und sich dadurch besonders praktisch für den täglichen Gebrauch eignet.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich die geräumige Küche. Hier steht ausreichend Platz für eine großzügige Kücheneinrichtung zur Verfügung, wobei auch die Integration einer Kochinsel möglich ist. Ein vorhandener Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Von der Küche aus besteht zudem ein direkter Zugang zum angrenzenden Büro sowie zum überdachten Balkon. Das Büro lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort.

Über die Diele erreichen Sie außerdem das geräumige Schlafzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Der überdachte Außenbereich ist somit sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien.

Ein zweites Badezimmer vervollständigt das Raumangebot und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die beiden Badezimmer mit unterschiedlicher Ausstattung bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung insbesondere für einen Mehrpersonenhaushalt interessant.

Das Gebäude wurde im Jahr 1952 wiederaufgebaut und befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte und flexible Raumaufteilung sowie den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die geräumige Küche mit der Möglichkeit zur Integration einer Kochinsel, das separate Büro, zwei Badezimmer und der überdachte Balkon mit zwei Zugängen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables und individuelles Wohnen.

Ausstattung

Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- Bad mit Badewanne
- Separates Bad mit Dusche

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Überdachter Balkon Nordwestlage
- Kellerraum

Technische Gebäudeausstattung:
- Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im Duisburger Stadtteil Duissern und bietet eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und guter Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Duisburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Kaiserberg, der Duisburger Zoo sowie die weitläufigen Grün- und Parkanlagen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A40 sowie die A59 sind sowohl die umliegenden Städte als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert erreichbar. Ergänzend sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz für eine hohe Mobilität. Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der nahegelegene Duisburger Hauptbahnhof ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Die Lage verbindet somit eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – eine ideale Ausgangssituation für modernes und unkompliziertes Wohnen in zentraler Lage.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.