Platz für die ganze Familie: Einfamilienhaus mit Garten, Dachterrasse, Garage & vielseitiger Nutzung

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot und befindet sich auf einem ca. 605 m² großen Grundstück mit einem herrlichen und grünen Garten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, bietet zugleich jedoch auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Umgestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. An eines der Zimmer grenzt ein kleiner zusätzlicher Raum mit vorhandenem Küchenanschluss. Von diesem Schlafzimmer aus besteht zudem der Zugang zur ca. 9 m² großen Dachterrasse. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die dortigen Leitungen sowie das Badezimmer erneuert. Im Erdgeschoss wurden zudem die Wasserleitungen im Bereich der Küche zusammen mit dieser im Jahr 2023 teilweise erneuert. Die Fenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2006; außerdem wurde das Dach und die seitliche Fassade nachträglich gedämmt. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Ein besonderes Plus stellt der großzügige und schöne Außenbereich dar. Im Garten befinden sich ein beheiztes Gartenhaus sowie ein gemütlicher Freisitz, die zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby oder gesellige Stunden bieten. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Diese ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, die straßenseitig durch ein elektrisches Tor abgeschlossen wird.

Auch hinsichtlich einer zukünftigen Nutzung bietet die Immobilie interessantes Potenzial: Mit kleineren baulichen Anpassungen im Erdgeschoss besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und somit beispielsweise als Zweifamilienhaus beziehungsweise für ein Mehrgenerationenkonzept zu nutzen. Außerdem handelt es sich um ein vollständiges Baugrundstück, sodass im Garten nach eingeholter Genehmigung zusätzlich gebaut oder das Grundstück geteilt werden könnte.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, mehreren Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten, zwei Tageslichtbädern und attraktiven Außenflächen. Das vorhandene Raumangebot sowie die flexible Nutzbarkeit bieten eine gute Grundlage, das Haus entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Echtholzparkett (Eiche), Laminat, Fliesen, PVC
- Tageslichtbad mit Wanne im EG und DG
- Schlafzimmer/Kinderzimmer im DG mit Dachterrasse (Ostausrichtung)
- Küchenanschluss im DG
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung von 2006
- Rollläden aus Kunststoff, größtenteils elektrisch

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Einbauküche von 2023
- großer Garten mit Terrasse
- Freisitz
- Doppelgarage
- Anbau mit Nutzfläche im Garten
- Elektr. Hofeinfahrtstor
- Eingangstreppe

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung von 1995
- Warmwasserboiler
- Warmwasseraufbereitung zentral im EG
- Durchlauferhitzer im DG
- Brunnen mit Gartenpumpe
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Homberg in einer gewachsenen Wohnlage links des Rheins und unmittelbar an der Stadtgrenze zu Moers. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine gute infrastrukturelle Versorgung mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Moers.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Homberg und Moers vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Duisburg, Oberhausen und Krefeld sowie in die weiteren Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets. Damit eignet sich der Standort auch gut für Berufspendler, die eine Wohnlage am westlichen Rand des Ruhrgebiets mit einer guten regionalen Erreichbarkeit verbinden möchten.

Gleichzeitig bieten sich Ihnen hier vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Insbesondere die Rheinwiesen sowie der Uettelsheimer See bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Die weitere Entwicklung der Rheinlagen mit zusätzlichen Fuß- und Radwegeverbindungen unterstreicht den hohen Stellenwert von Grün- und Freiflächen im Stadtteil.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit einem abwechslungsreichen Wohnumfeld und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Duisburg und Moers sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.