Ihre neue Kapitalanlage in DU- Neudorf? Helle 3 Zi. Wohnung mit 70 m² Wfl., ruhige Lage und Balkon

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Raumwohnung befindet sich in einem
8-Parteienhaus im Stadtteil Neudorf, nur 1,5 Kilometer Fußweg von der Universität Duisburg.
Sie ist bereits freigezogen und steht dem Erwerber zeitnah zur Verfügung.

Die 70m² große Wohnung in der 1. Etage mit Balkon strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Das Wohnzimmer, der Flur und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, die Holztüren unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung.

Das Dusch-WC verfügt über ein großes Fenster und eine separate Eckdusche.

Das Wohnzimmer überzeugt mit der großen Fensterfront, die den Raum angenehm erhellt. Von hier betreten Sie den Balkon in Süd-Ost Ausrichtung, rechts fällt der Blick auf eine Kleingartenanlage.
Hier sind Ruhe und Entspannung vorprogrammiert.
Das Schlafzimmer hat einen zweckmäßigen Grundriss, der Buche-Einbauschrank kann durch den Käufer mit erworben werden.
Der dritte Raum (ideal als Kinderzimmer oder Büro) ist genau so groß wie das Wohnzimmer und wurde zuletzt als Esszimmer genutzt.
Durch die drei lichtdurchfluteten Räume lassen sich mehrere Wohnoptionen realisieren, entweder als Wohnung für eine kleine Familie bis zu einer WG-Lösung ist hier Vieles denkbar.
Zu der Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und Ihre Waschmaschine findet in dem separaten Waschkeller Platz.
Insofern bietet die Wohnung Vieles, was Ihnen dort eine angenehme Zeit beschert.
Fordern Sie das Expose zeitnah an, gerne terminieren wir dann eine Besichtigung.

Ausstattung

Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- manuelle Rollladen aus Kunststoff
- Zimmertüren: Innentüren und Zargen im Farbton cremeweiß

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Balkon mit Süd/Ost Ausrichtung
- privater Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche im Keller

Technische Gebäudeausstattung:
-Nachtspeicher-Heizung aus dem Jahr 1990; bis zur Wohnung liegt der Gasanschluss als Alternativheizsystem bereits an
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s auf der Straße verfügbar

Ausstattung:
Ca. 70,55 m² Wohnfläche
-2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer
-Fliesenboden in Küche und Badezimmer
-Helle Küche mit Essplatz (Einbauküche im Eigentum des Mieters)


Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss
Gepflegtes Treppenhaus
Sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger
Gute Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege zur Universität, Innenstadt und zum Hauptbahnhof

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt nur ca. 1,5 Kilometer von der Universität entfernt im Duisburger Stadtteil Neudorf-Nord.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Zoo, der Botanische Garten und die Kaiserbergterrassen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Innenstadt und der Innenhafen sind schnell auch fußläufig erreicht, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

Die Lage des Objekts bietet eine optimale Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A40, A59, A3) sowie an den ÖPNV u.a. mit dem Straßenbahnnetz (Linie 901). Größere Städte wie Essen, Oberhausen, Mülheim und Düsseldorf sind schnell zu erreichen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.