Charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil nahe Uni & Zoo – Stellplatz inklusive

Beschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung zur Miete in Duisburg überzeugt durch ihre angenehme Aufteilung, eine wohnliche Atmosphäre und besondere Vorzüge. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Schlafstudio, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch das bereits vorhandene Hochbett lässt sich der Schlafbereich geschickt vom übrigen Wohnbereich abgrenzen. Das Hochbett kann auf Wunsch vom zukünftigen Mieter genutzt werden.

Die Küche bietet neben einer bereits vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch ebenfalls genutzt werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1928 erbauten Haus und verfügt über eine gepflegte, zweckmäßige Ausstattung. Der gelungene Mix aus Fliesen- und Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Fenster sind überwiegend mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und große Fenster, die für eine freundliche und angenehme Atmosphäre sorgen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Der Garten lädt dazu ein, die Freizeit im Grünen zu genießen und sich um die vorhandene Bepflanzung zu kümmern. Besonders für naturverbundene Mieter und Personen mit Freude an der Gartenpflege bietet dieser Außenbereich einen schönen zusätzlichen Wohnwert.

Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen im separaten Waschkeller bereits eine Waschmaschine und ein Trockner zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren praktischen Stauraum. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine besondere Kombination aus gemütlichem Wohn-/Schlafstudio, praktischer Ausstattung, eigenem Gartenanteil und Stellplatz. Eine interessante Wohnmöglichkeit für alle, die Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre, einen eigenen Außenbereich und kurze Wege zu Universität und Zoo legen.

Ausstattung

- Parkett und Fliesen
- überwiegend manuelle Rollladen
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Küchenzeile vorhanden
- praktisches Hochbett
- hohe Decken
- Terrasse mit Markise und Rasenfläche
- Waschmaschine und Trockner im Keller vorhanden
- Stellplatz auf dem Grundstück

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehmen Lage in Duisburg, nur etwa 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine bequeme Versorgung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Zoo Duisburg sowie zur Universität Duisburg-Essen, die beide schnell erreichbar sind. Damit ist die Lage insbesondere für Studierende, Hochschulangehörige und Berufstätige interessant.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Zielen. Eine nahegelegene Autobahnanbindung bietet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Universität und Zoo sowie einer schnellen Anbindung an die Duisburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.