Flexibilität ist trumpf: 2 separate Wohnungen unter einem Dach, mit Garten u. Garage in RE-Grullbad!

Beschreibung

Angeboten werden hier 2 separate Eigentumswohnungen in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem 600 m² großen Erbpacht-Grundstück und einem kleinen Appartment mit insgesamt 204,28m² Wohnfläche.
Basierend auf der aktuellen Teilungserklärung verfügt die
- Wohnung im EG über 89,19m²
- die Maisonettewohnung im OG über 82,72 m² und
- das Appartment im Spitzboden über 32,37 m² Wohnfläche.

Die derzeitige Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
-Wohnung EG: Küche, Flur, Bad mit Tageslicht, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gartenzugang
-Wohnung im OG mit zusätzlichem Dachausbau: Küche, Flur, Bad mit Tageslicht, Schlafzimmer, Wohnzimmer
-Appartment im Spitzboden mit 32,37m² Wfl, einem Wohn-/Schlafraum mit separater Toilette/Waschbecken.

Die Aufteilung ermöglicht Ihnen mehrere Wohnkonzepte. Von der Nutzung als Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohnungen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis zu einem Mehrgenerationenhaus ist hier vieles möglich und genau dies verleiht der Immobilie ihre besondere Attraktivität.

Die EG-Wohnung ist bereits freigezogen, die weitere Wohnung ist noch bewohnt, der Auszug der Bewohnerin wird nach Absprache zeitnah erfolgen.
Der Spitzboden steht als weiterer vollwertiger Wohnraum zur Verfügung.

Zusätzlich verfügt das voll unterkellerte Objekt über 3 Kellerräume sowie den Heizungskeller und eine große Waschküche.

Durch den großen Garten mit Südausrichtung und teilüberdachter Terrasse ist die Immobilie als Familiendomizil bestens geeignet, das große Platzangebot ermöglicht von der Spielfläche für Kinder, die Realisierung eines Schwimmbeckens bis zum Pflanzen- und Gemüseanbau vielfältige Outdooraktivitäten.
Der ehemalige Stall und die Garage mit angrenzendem Unterstellraum komplettieren das gute Platzangebot, hier lässt sich der Alltag ruhig ausblenden.
Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft zunächst noch bis zum Jahr 2067, der Pachtgeber bietet im Zuge des Wohnungskaufes auch den Kauf des Grundstückes an, zu einem Kaufpreis von Euro 182.000,--. Die Modalitäten werden neu geregelt beim Verkauf.

Ausstattung

- Haus: massiv gemauert mit Putzfassade, BJaujahr1968
- Fensterrahmen : gartenseitig Holz, Verglasung : zweifach
- alle Fenster verfügen über Rollläden, im EG und 1. OG straßenseitig Kunststoff, erneuert im Jahr 2020
- Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Stäbchenparkett und Teppichboden
-Zentralheizung: Brennstoff Gas, erneuert im Jahr 1985
-Tageslichtbäder mit Waschbecken, Hänge-WC und Dusche, hell gefliest und farbiger Keramik
- Kabelanschluss Vodafone
- Appartment im bereits gedämmten Spitzboden vorhanden
- Außenmarkise im EG, elektrisch
- 1 Garage inklusive separatem Vorraum
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- im Garten ein zusätzlicher Schuppen, ehemaliger Stall, komplett eingezäunt
- Garagenzufahrt, Hausvorplatz und Wege um das Haus mit Basaltsteinen gepflastert

Lage

Makrolage: Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Recklinghausen, im Ortsteil Grullbad. Die Lage profitiert von der Nähe zur Innenstadt, zum Ruhrgebiet sowie zu den Autobahnen A43 und A2. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Herne, Bochum, Dortmund, Münster und das übrige Ruhrgebiet.
Mikrolage: Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und
Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Straßen weisen eine verkehrsberuhigte Wohnnutzung auf. Grünflächen und Spielmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,
Bäckereien, Apotheken, Banken, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden.
Kinderbetreuung und Schulen: Mehrere Kindertageseinrichtungen und Familienzentren befinden sich im Stadtteil oder den angrenzenden Wohngebieten. Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem Pkw gut erreichbar.
Freizeit und Erholung: Der Stadtteil bietet Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.