Ihr Projekt in OB-Altstaden - Grundstück mit Bürohaus, EFH, ZFH, Einliegerwohnung, Garagen & Scheune

Beschreibung

Dieses 1.037 m² große Grundstück können Sie nach Belieben entwickeln! Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder beides; ob Gewerbe oder Wohnen oder eine komplette Neugestaltung - es bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Hier in Altstaden-Ost nahe des Ruhrparks und in unmittelbarer Nähe zum "alten" Zentrum von Oberhausen befinden sich ein Einfamilienhaus, ein leerstehendes Zweifamilienhaus, ein vermietetes und renoviertes Bürohaus, eine vermietete Einliegerwohnung in einem Anbau, neun Einzelgaragen, vier große und hohe Doppelgaragen im Hof sowie weitere überdachte Stellplätze.

Das ca. 100 m² große Einfamilienhaus von 1888 ist zurzeit von der Eigentümerin bewohnt und wird nach dem Kauf frei. Hier befindet sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer, Esszimmer, die Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Bad mit Eckdusche, ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum. Außerdem gelangen Sie von hier aus in den Anbau, in dem sich die Waschküche befindet und von dem aus Sie in den Hof gelangen. Im Dachgeschoss befinden sich dann nochmal zwei großzügige zweiteilige Schlafräume. Im Keller finden Sie eine urige Kellerbar sowie den Heizungskeller mit der Ölzentralheizung von 1999.

Direkt angebaut am Einfamilienhaus befindet sich das zweigeschossige Zweifamilienhaus von ca. 1900, welches unvermietet ist und direkt für mindestens 620 € vermietet werden kann. Die ca. 32 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Dusch-Bad im Erdgeschoss verfügt zudem über einen Zugang zum hinteren Anbau, in dem sich neben der Waschküche und dem Zugang zum Hof noch ein Abstellraum dieser Wohnung befindet. Die ca. 76 m² große Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei bis drei Räumen (je nach Aufteilung) zzgl. Küche und Bad und wurde in den letzten Jahren renoviert. Im Keller befinden sich zwei Kellerräume. Die EG-Wohnung wird über die Ölzentralheizung des Einfamilienhauses beheizt, die Wohnung im OG verfügt über Elektro-Nachtspeicherheizungen von 2002.

Neben dem Zweifamilienhaus befindet sich ein Anbau, in dem ca. 1957 aus einer ehemaligen Ladenfläche und einer Garage eine ca. 60 m² große 2,5-Zimmer Einliegerwohnung entstanden und zurzeit für ca. 220 € vermietet ist. Hier besteht jedoch noch deutliches Steigerungspotential. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme von 2003, ist nach Auszug des Mieters jedoch sanierungsbedürftig.

Auf der anderen Seite neben dem Einfamilienhaus befindet sich das renovierte und vermietete Bürohaus von ca. 1893 mit einer Fläche von ca. 127 m². In diesem teilunterkellerten, eingeschossigen Haus mit ausgebautem Dachgeschoss befinden sich in insgesamt sechs Räumen Büros, Besprechungsräume, Aufenthaltsräume und mehr. Dazu gibt es zwei WCs. Die Räumlichkeiten wurden von den Mietern in den letzten Jahren sukzessive renoviert. Das Gebäude wird über eine eigene, neue Gaszentralheizung beheizt. Die Mieter, die sich bereits 1986 in diesem Gebäude niedergelassen haben, zahlen zurzeit eine Kaltmiete von 630 €, welche zuletzt 2014 angepasst wurde. Hier besteht ebenfalls ein Entwicklungspotential, um die Miete auf ca. 1.150 € anzupassen in den nächsten Jahren.

Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich neun Reihengaragen, die größtenteils vermietet sind. Im Hof selbst befinden sich noch vier große und hohe Doppelgaragen, in denen Wohnwagen, Lastwagen, Anhänger oder zahlreiche Autos geparkt oder diese als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden können. Davor befinden sich weitere überdachte Stellplätze.

Ausstattung

Einfamilienhaus:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1982 und 1987
- Rollläden aus Kunststoff, manuell
- Dach und Außenwände ca. 1987 gedämmt
- Ölzentralheizung von 1999
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Tageslichtbad mit Dusche (Duschkabine 2024 erneuert, Fliesen von 2002)
- Böden: Teppich, Laminat, Fliesen
- Kellerbar

Zweifamilienhaus:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1987
- im EG Rollläden aus Kunststoff, manuell
- Außenwände ca. 1987 gedämmt
- EG beheizt über Ölzentralheizung vom Einfamilienhaus
- Im OG Elektro-Nachtspeicherheizungen von 2002
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Tageslichtbad mit Dusche im EG, mit Wanne im OG
- Stromleitungen und Außentüre 2001 erneuert
- Böden: Vinyl, Laminat, Fliesen

Einliegerwohnung:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gastherme von 2003
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Böden: Laminat, Fliesen

Bürohaus:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2004
- Fassadensanierung und Dacharbeiten in 2004
- neue Gaszentralheizung
- Innenausbau und tlw. Leitungen erneuert
- 2 WCs
- 2 Klimaanlagen im DG
- Böden: Teppich, PVC, Laminat, Holzdielen

Garagen:
- 9 Garagen auf der Rückseite des Grundstücks
- Nutzung größtenteils als Lager
- ca. 2,80 m Breite, ca. 5,00 m Tiefe
- Tore ca. 2,40 m breit
- Halle mit 3 Doppelgaragen im Hof
- jeweils ca. 4,00 m Breite, ca. 6,75 m Tiefe, ca. 3,20 m bis 3,40 m Höhe
- 3 Doppelflügeltore aus Holz, ca. 3,00 x 3,40 m
- Separate Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor aus Kunststoff, ca. 3,00 x 4,00 m
- ca. 5,60 m Breite, ca. 6,75 m Tiefe, ca. 3,20 m bis 3,40 m Höhe

Lage

Die Immobilie befindet sich im Oberhausener Stadtteil Altstaden-Ost, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Oberhausener Innenstadt sowie den umliegenden Städten. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A3 eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren des Ruhrgebiets und Niederrheins sowie den Großstädten Düsseldorf und Dortmund.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Ruhrauen sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen wie der Ruhrpark oder Kaisergarten laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.