Renditeobjekt in zentraler Lage von Duisburg Hochfeld mit langfristigem Gewerbemietvertrag!

Beschreibung

Wir bieten hier ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg Hochfeld an.

Das Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 mit 4 Wohneinheiten zwischen 69 und 71m² und einem langfristig vermieteten Ladenlokal.

Der aktuelle Mietertrag beträgt 49.524,00 Euro, bei drei Wohnungen besteht ein Mietsteigerungspotential, siehe Sollmiete.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Wohnungen inkl. der Bäder befinden sich in einem einfachen Zustand.

Das Objekt ist in Teilen renovierungsbedürftig. Insbesondere das Dach, welches eine neue Eindeckung benötigt.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Baujahr 1957
- Zentralgasheizung neu in 10/2018
- Wohnungen mit Laminat
- Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung
- 4 Balkone + Dachterrasse
- 2 Stellplätze (KFZ)

Gewerbe:
- Ladenlokal mit angrenzendem Büroraum und Toilette im EG

Lage

Das Objekt liegt zentral Im Stadtteil Hochfeld, direkt an der Hauptgeschäftsstraße, die durch Ihre Arkaden bekannt ist. Die Innenstadt von Duisburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Dort findet sich ein breites Angebot an Ärzten,

Die Autobahnen A 3, 40 und 59 sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. t nur 5 Minuten entfernt, wo ein breites Angebot an Ärzten, Geschäften des täglichen Lebens und Bildungs- und Kindertagesstädten anzutreffen sind.
Die neu geschaffene Rheinpromenade im Rheinpark erreichen Sie in 10 Minuten fußläufig.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.