Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten und Garage in Sackgassenlage von Neukirchen!

Beschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Traumgrundstück von ca. 976 m² vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einem liebevoll angelegten Garten. In ruhiger Sackgassenwohnlage von Neukirchen-Vluyn bietet die freistehende Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1953 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachekamin mit Einsatz und angrenzender Küche sowie der lichtdurchflutete Wintergarten das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten, nach Westen ausgerichteten Garten, ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro sowie ein Gäste-Bad.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Bügelzimmer sowie das moderne Hauptbad.

Das vollunterkellerte Haus bietet mit mehreren Kellerräumen, einer Sauna sowie einer Kelleraußentreppe zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2022, der Austausch zahlreicher Fenster, die Modernisierung der Bäder sowie die Neugestaltung der Außenanlage mit hochwertigem Freisitz für Ihre Gartenparty. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Kachelkamin mit Einsatz, eine Sauna und der Wintergarten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight ist der begehbare Dachraum, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück eine großzügige Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die ruhige Sackgassenlage, das großzügige Grundstück und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wert.

Ausstattung

Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster (Dreifachverglasung), Im Wintergarten Kunststofffenster (Doppelverglast)
- Rollläden aus Alu (elektrisch)
- Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
- Bad im DG mit Wanne, Dusche und Fenster
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachraum

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Heller Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Garten mit Freisitz
- Waschküche mit Kelleraußentreppe
- Sauna im Kellergeschoss
- 1 großzügige Garage
- 2 Stellplätze

Technische Gebäudeausstattung:
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
- Warmwasser zentral über die Heizung

Modernisierungen
2026: Vergrößerung Flur und Austausch Türen
2022: Dachsanierung (Dampfbremse DivoDämm Membran, 120mm Volldämmung Resol-Hartschaum, Neue Lattung, Röben Flandern Plus Ziegel, Alu Stehfalzeindeckung anthrazit & neue
Dachrinnen)
2020: Brandschutztür Keller
2019: Laminatboden DG
2018: Garagendach
2017: Gaubenfenster, Badumbau
2014: Brandschutztür Garage
2011: Brunnenpumpe
2009: Fenster DG
2007: Fenster UG mit Jalousien
2006: Pavillon
2004: Einfahrt, Wege und Terrasse, Gartenumbau
2003: Sauna
2002: Dachinnenisolierung (100mm Steinwolle plus 15mm Schalldämmplatten), Heizkörperaustausch
2001: Kachelkamin mit Einsatz, Elektronik
1998: Im Untergeschoss Wasser und Abwasser, Ölheizung
1980: Wintergartenanbau, Vollverklinkerung mit Steinwolle Isola-tion, Teilverklinkerung Wintergarten und Garage

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Die Anliegerstraße ist als Sackgasse angelegt und zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr und einem hohen Maß an Ruhe.

Das Stadtzentrum von Neukirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57, wodurch die Städte Moers, Krefeld, Duisburg und die Landeshauptstadt Düsseldorf bequem erreichbar sind. Der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet optimale Anbindungen für Geschäfts- und Urlaubsreisen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstige Informationen

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