Interessantes Investitionspaket mit Entwicklungspotenzial mit 3 Häusern & Garagen in Moers-Repelen!

Beschreibung

Dieses interessante Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, gleich drei Gebäude auf mehreren Grundstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.435 m² zu erwerben. Das Ensemble besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern sowie einem modernen Dreifamilienhaus und vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 62.520 €. Durch marktgerechte Mietanpassungen sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht Potenzial, die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 82.508 € zu steigern.

Wohn- und Geschäftshaus 1 – Baujahr 1906

Das erste Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 15.192 €.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Ladenlokal: ca. 46,62 m²
Wohnung Erdgeschoss: ca. 41,60 m²
Wohnung Dachgeschoss: ca. 87,22 m²

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Als wesentliche Modernisierungsmaßnahme wurde im Jahr 2009 die Ölheizung erneuert.

Wohn- und Geschäftshaus 2 – Baujahr 1963

Das zweite Wohn- und Geschäftshaus verfügt über vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss

Laden links: ca. 58,38 m²
Laden rechts: ca. 52,53 m²

Obergeschosse

1. und 2. Obergeschoss links: ca. 58,51 m²
1. und 2. Obergeschoss rechts: ca. 64,15 m²

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die vier Wohnungen sind derzeit zu einer geringen Kaltmiete vermietet, während beide Ladenlokale derzeit leer stehen und somit zusätzliches Vermietungs- bzw. Entwicklungspotenzial bieten. Die Ladenlokale wurden aufgrund des Verkaufes frei gelassen, um eine potenzielle Eigennutzung zu ermöglichen. Alternativ kann man die Ladenlokale für ca. 408,66 € und ca. 437,71 € vermieten.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig. Fünf Garagen gehören ebenfalls zu diesem Objekt. Zwei Garagen sind derzeit unentgeltlich genutzt. Die anderen Garagen sind für jeweils 50 € vermietet.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 17.808 €.

Mehrfamilienhaus – Baujahr 2005

Das dritte Gebäude bildet das Highlight dieses Immobilienpakets. Das im Jahr 2005 in solider Bauweise errichtete Dreifamilienhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 114,15 m² mit eigenem Garten
Obergeschoss: ca. 122,24 m² mit Balkon
Dachgeschoss: ca. 119,49 m² mit Balkon

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 29.520 €. Die unteren Geschosse sind ebenfalls für eine moderate Miete vermietet. Das Dachgeschoss wurde vor kurzem zu einem marktüblichen Preis neu vermietet.

Dieses Immobilienpaket bietet eine ausgewogene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, nachhaltiger Substanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Während das moderne Mehrfamilienhaus bereits heute durch seinen gepflegten Zustand überzeugt, bieten die beiden Wohn- und Geschäftshäuser erhebliches Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Neuvermietung der leerstehenden Gewerbeeinheiten.

Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen insgesamt 62.520 €. Unter Berücksichtigung des örtlichen Mietspiegels und entsprechender Investitionen lässt sich das Mietpotenzial auf ca. 82.508 € pro Jahr steigern.

Für sämtliche Gebäude liegen Energieausweise vor.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Immobilienpaket persönlich. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin, bei einem ausführlichen Gespräch und einer Tasse Kaffee in unserem Büro stellen wir Ihnen die Objekte und deren Potenzial gerne im Detail vor.

Ausstattung

- Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.435 m²
- Insgesamt 9 Wohneinheiten
- Insgesamt 3 Gewerbeeinheiten

- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 62.520 €
- Mietsteigerungspotenzial auf ca. 82.508 € p.a.

Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1906)
- 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Ölheizung (Erneuerung im Jahr 2009)

Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1963)
- 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Sämtliche Wohnungen mit Balkon
- 5 Garagen
- Ölheizung (Erneuerung im Jahr 2000)

Mehrfamilienhaus (Baujahr 2005)
- 3 großzügige Wohneinheiten
- Solide Massivbauweise
- Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
- Ober- und Dachgeschosswohnungen jeweils mit Balkon
- Wohnungen mit Bad und Gäste-WC
- 3 Garagen
- Ölheizung (2005)

Lage

Das Immobilienensemble befindet sich in zentraler Lage des Moerser Stadtteils Repelen, einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsstandort mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie gastronomischen Angeboten aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit von Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken, sowie zahlreiche weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch den regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, der den Stadtteil zusätzlich belebt.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren befinden sich in direkter Nähe, während die Krankenhäuser in Moers schnell erreichbar sind.

Der Freizeitwert des Standortes ist ebenfalls hoch. Der nahegelegene Jungbornpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus bietet Repelen ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit mehreren Sportvereinen, Tennis- und Fußballanlagen sowie verschiedenen Fitness- und Kampfsportangeboten. Auch das Freizeitbad in der Umgebung erweitert das attraktive Freizeitangebot des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten regelmäßige Verbindungen in die Moerser Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Duisburg und Kamp-Lintfort. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A42, A57 und A40 sind die Städte des Ruhrgebiets sowie der Niederrhein schnell und bequem erreichbar. Der Moerser Bahnhof ergänzt die gute regionale Anbindung an den Schienenverkehr.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus einer etablierten Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Wohnumfeld macht den Standort gleichermaßen interessant für Mieter, Gewerbetreibende und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.