Großzügige 3-Z.-Wohnung mit modernem Bad und viel Gestaltungspotenzial im Dellviertel nähe Kant-Park

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen modernisierten Altbau.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die einladende Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie direkt das großzügige und helle Wohnzimmer, welches das Highlight der Wohnung bildet. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Von der Diele gelangt man außerdem in die separate Küche, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet.

Rechts der Diele befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite führt die Diele in einen praktischen Vorbereich mit integriertem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in das modern gestaltete Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist und so Komfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet.

Zusätzlicher Stauraum wird durch einen weiteren Abstellraum auf der Zwischenetage des Treppenhauses und einen eigenen Kellerraum geschaffen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Mietern die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Um das Potenzial der Wohnung besser zu veranschaulichen, wurden einige Fotos – insbesondere die Darstellungen der Wände und Tapeten – mithilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Ausstattung

- Rolladen
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Fliesen und Vinyl
- Badewanne und separate Dusche
- 2 Abstellräume
- Kellerraum
- Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage neben dem Hildegardis-Gymnasium von Duisburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lädt die Duisburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen und Verweilen ein.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Innenhafen, verschiedene Parks insbesondere der Kant-Park und Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Duisburger Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Auch die Autobahnen A40 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung in Richtung Düsseldorf, Essen, Oberhausen und darüber hinaus.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.