OB-Zentrum: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit ca. 384 m² Wfl, großem Grundstück, Garage & mehr

Beschreibung

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Dreifamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus mit großzügigen Wohnflächen. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 384 m² und überzeugt durch einen sehr guten Pflegezustand sowie zahlreiche werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen.

Aktuell sind die Wohnungen im 1. OG sowie im 2. OG mit ausgebautem Dachgeschoss vermietet. Die Mieten betragen 850 € (1. OG) und 1.320 € (2. OG). Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Bei Mietanpassung oder Neuvermietung aller drei Wohnungen kann nach Mietspiegel eine Miete von insgesamt bis zu ca. 4.115 € erzielt werden.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird der gepflegte Gesamteindruck deutlich. Das Haus bietet großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und attraktive Außenbereiche in Form einer Terrasse (2021 erneuert) sowie zweier Balkone (2002 angebaut). Der große Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Wohn- und Erholungswert.

Die ca. 101 m² große Erdgeschosswohnung, welche im Jahr 2020 kernsaniert wurde, überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Über die geräumige Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die große Wohnküche sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den praktischen Wohnkomfort. Der Wohnung ist zudem eine Garage zugeordnet.

Die vermietete Wohnung im 1. OG mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet eine klassische und familienfreundliche Aufteilung. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, das Schlafzimmer, die Küche, durch die Sie in ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer gelangen, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2005 kernsaniert.

Die ebenfalls vermietete Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. OG und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Im 2. OG befinden sich die große Diele, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, die Küche, ein Schlafzimmer, eine Garderobe sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das Dachgeschoss wurde 2007 saniert, die beiden Bäder sowie der Innenausbau und die Dachdämmung wurden 2010 erneuert.

Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen modernen Wohnansprüchen. In den Wohnungen wurden überwiegend Fliesen-, Laminat- und Parkettböden verlegt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2005 erneuert. Das Gebäude wird über einen im Jahr 2019 erneuerten Fernwärmeanschluss beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Eine leistungsfähige Internetversorgung mit bis zu 1.000 Mbit/s ist verfügbar; ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Straße. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Sauna im Kellergeschoss, eine Kelleraußentreppe, die Garage sowie die großzügigen Außenflächen mit Terrasse, Balkonen und Garten.

Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietungssituation, großzügigen Wohnungsgrößen und einem überzeugenden Modernisierungsstand. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Wohnungsgrundrissen macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht besonders interessant.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Tageslichtbad mit Dusche im EG
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Gäste-WC im 1. OG
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche im 2. OG + DG
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung (2005)
- Rollläden mit elektrischem Antrieb im EG, im Schlafzimmer im 1. OG und tlw. im 2. OG
- Eisengitter vor den Fenstern im EG

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Terrasse im EG (teilüberdacht)
- Balkone im 1. und 2. OG
- Kelleraußentreppe
- Garage (EG-Wohnung zugeordnet)
- großer Garten zur Allgemeinnutzung
- Sauna im Keller
- Einbauschränke im EG
- Kamin im 2. OG

Technische Gebäudeausstattung:
- Fernwärmeanschluss (Baujahr ca. 2019)
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (Glasfaser auf der Straße vorhanden)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gepflegten Wohngegend im Herzen Oberhausens. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer guten Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum ist weniger als 1 km entfernt. Die zentrale Lage könnte nicht besser sein.

Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Autobahnanbindungen A3, A40 und A42 Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein und Düsseldorf sind schnell erreichbar, was Pendlern kurze Wege garantiert. Der Hauptbahnhof Oberhausen ist ebenfalls keinen Kilometer entfernt. Gleichzeitig profitiert man von der ruhigen Lage, die Privatsphäre und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die perfekte Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnumgebung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv ist.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.