Flexibilität ist trumpf: gepflegtes 2 Familienhaus mit Garten, Werkstatt und Garage in RE-Grullbad!

Beschreibung

Diese wunderschöne Immobilie wurde 1969 auf einem 600 m² großen Erbpacht-Grundstück mit zwei abgeschlossenen Eigentumswohnungen und einem kleinen Appartment in Massivbauweise erbaut und verfügt insgesamt über 204,28m² Wohnfläche. Der Pachtgeber bietet alternativ den Kauf des Grundstückes bis zum 31.12.2026 zum Preis von Euro 182.000,-- an! Die Pachtmodalitäten werden beim Verkauf neu geregelt, derzeit läuft der Vertrag noch bis zum Jahr 2067.

Basierend auf der aktuellen Teilungserklärung verfügt die
- Wohnung im EG über 89,19m²
- die Maisonettewohnung im OG über 82,72 m² und
- das Appartment im Spitzboden über 32,37 m² Wohnfläche.

Die derzeitige Aufteilung datiert aus dem Jahr 1983 und stellt sich wie folgt dar:
-Wohnung EG: Küche, Flur, Bad mit Tageslicht, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gartenzugang
-Wohnung im OG mit zusätzlichem Dachausbau: Küche, Flur, Bad mit Tageslicht, Schlafzimmer, Wohnzimmer
-Appartment im Spitzboden mit einem Wohn-/Schlafraum und separater Toilette mit einem Waschbecken.

Die Aufteilung ermöglicht Ihnen mehrere Wohnkonzepte. Von der Nutzung als Einfamilienhaus über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis zu einem Mehrgenerationenhaus ist hier vieles möglich und genau dies verleiht der Immobilie ihre besondere Attraktivität.
Die EG-Wohnung ist bereits freigezogen, die weitere Wohnung ist noch bewohnt, der Auszug der Bewohnerin wird nach Absprache zeitnah erfolgen.
Der Spitzboden steht als weiterer vollwertiger Wohnraum zur Verfügung.
Zusätzlich verfügt das voll unterkellerte Objekt über 3 Kellerräume sowie den Heizungskeller und eine große Waschküche.

Durch den großen Garten mit Südausrichtung und teilüberdachter Terrasse ist die Immobilie als Familiendomizil bestens geeignet, das große Platzangebot ermöglicht von der Spielfläche für Kinder, die Realisierung eines Swimmingpools bis zum Pflanzen- und Gemüseanbau vielfältige Outdooraktivitäten.
Der ehemalige Stall und die Garage mit angrenzendem Unterstellraum komplettieren das gute Platzangebot, hier lässt sich der Alltag komfortabel ausblenden.

Ausstattung

- Haus: massiv gemauert mit Putzfassade, BJ 1968
- alle Fenster im EG und 1. OG zur Straßenseite wurden im Jahr 2020 durch Kunststofffenster erneuert, die doppelverglasten Holzfenster Gartenseite aus 1983
- Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Stäbchenparkett und Teppichboden
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1985
- Heizkamin mit Frontscheibe im Wohnraum im Dachgeschoss
- 2 Tageslichtbäder: beide mit Waschbecken, Hänge-WC und Dusche, hell gefliest und farbige Keramik, jeweils erneuert im Jahr 1983
- Kabelanschluss Vodafone
- Markise im EG, elektrisch
- 1 Garage inklusive separatem Vorraum für Zweiräder
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- im Garten ein zusätzlicher Schuppen, ehemaliger Stall
- Garagenzufahrt, Hausvorplatz und Wege um das Haus mit Basaltsteinen gepflastert

Lage

Makrolage: Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Recklinghausen
im Ortsteil Grullbad. Die Lage profitiert von der Nähe zur Innenstadt, zum Ruhrgebiet
sowie zu den Autobahnen A43 und A2. Dadurch bestehen gute Verbindungen in
Richtung Herne, Bochum, Dortmund, Münster und das übrige Ruhrgebiet.
Mikrolage: Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und
Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Straßen weisen
eine verkehrsberuhigte Wohnnutzung auf. Grünflächen und Spielmöglichkeiten
befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,
Bäckereien, Apotheken, Banken, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind im
näheren Umfeld vorhanden. Größere Einkaufszentren und die Recklinghäuser
Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Kinderbetreuung und Schulen: Mehrere Kindertageseinrichtungen und Familienzentren
befinden sich im Stadtteil oder den angrenzenden Wohngebieten. Grundschulen sowie
verschiedene weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem Pkw
gut erreichbar.
Freizeit und Erholung: Der Stadtteil bietet Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen.
Das Südbad, Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Angebote der
Innenstadt erweitern das Freizeitangebot.
Gesamtbeurteilung: Die Wohnlage ist als solide bis gut einzustufen. Sie verbindet
ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung, kurzen Wegen zu
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer guten regionalen
Verkehrsanbindung. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Familien,
Berufspendler und Senioren.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.