Wird Ihr Wohntraum hier wahr? Außergewöhnliche Größe beim Grundstück & auch bei der Wohnfläche!

Beschreibung

Diese Immobiie vereint den Charme der klassischen Architektur mit modernem Luxus und für Kamp-Lintfort eine sehr attrative & ausgefallene Immobilie.

Die klare Strukturierung hebt das Besondere an diesem Objekt (Bauhaus-Ästhetik mit Pool)!

Ursprünglich im klassischen Stil früherer Jahrzehnte erbaut, wurde diese Immobilie durch umfassende Umbau-, Erweiterungsmaßnahmen in eine moderne" Bauhaus-Villa " umgewandelt!

Klare Linien, ein durchdachtes Raumkonzept und großflächige Fensterfronten schaffen hier eine lichtdurchflutete, exklusive Atmosphäre.

Der durchdachte Anbau kann individuell genutzt werden(z.B. für Famile oder auch zur Vermietung)

Zusätzlich kann man diese Immobilie auch noch als " Oase im Freien" bezeichnen.
Das absolute Highlight ist der professionell angelegte Pool mit Überdachung im uneinsehbaren Garten. Die großzügige Terrassenfläche lädt zum Genießen ein.

Das Haupthaus verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung:

Im Untergeschoss ist alles auf einer Ebene (Bungalowstil) für ein praktisches Leben:


Die uns vorliegende Wohnflächenberechnung beläuft sich auf ca. 197 m² (Haupthaus) & ca. 52 m² (Einliegerwohnung) .

Diele, Gäste WC, Küche mit Essplatz, Büro, sep. Schlaftrack mit "Bad en suite", großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/ Garten/ Pool


Vom Erdgeschoss erreicht man über eine uneinsehbare Treppe das Obegeschoss ebenfalls mit viel Platz und schönen Räumen, wie z.B. zwei Schlafräume, einen schönen Wohnraum und ein tolles Badezimmer.
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Vom Haupteingang geht man rechts durch eine Wohnungstüre in eine helle, gut aufgeteilte Einliegerwohnung:

ein schönes Wohnzimmer mit anliegender Einbauküche.
Dann gibt es zusätzlich ein Bad mit Verbindung zum Schlafzimmer.
Vom Schlafzimmer aus hat man die Möglichkeit in den Garten zu gehen.
Bei Fremdvermietung wird sich eine Möglichkeit finden, die Außenfläche zu den Eigentümern abzutrennen.

Das Haupthaus ist voll unterkellert mit Außentreppe.

Zum Grundstück gibt es folgendes zu schreiben:

Man kann es nicht in wenigen Worten zusammen fassen, was dieses Grundstück alles bietet......denn man muss sich davon selbst überzeugen!

Ds Grundstück (Gesamt 1.556m²) ist sogar in zwei Grundstück aufgeteilt, wovon das abgetrennte Kleinere (ca. 409m²) verschiedene Nutzungmöglichkeiten bietet, z.B. toller Spielplatz, vielleicht auch ein Pony könnte dort ein Zuhause finden oder man vergrößert den Garten, indem man mit dem Abriss der Hecke, das Grundstück optisch und auch oft nutzbar größer wirken lässt.
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Auch zu erwähnen sind die beiden extra großen Garagen, mit zusätzlichen Türen zum Vorder , bzw. Hintergarten.
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Fazit : Urlaub macht man ab sofort in der eigenen Residenz- in der absoluten Luxusoase!

Ausstattung

Das Haus wurde 1988 kernsaniert und immer wieder mal saniert und renoviert!

Im Laufe der Jahre folgten viele Erneuerungen & Veränderungen am Haus.

All dies wird Ihnen bei einer Besichtigung gezeigt und erklärt.

Einige Details erfasse ich nun hier:

Haus von 1957/ 1988 kernsaniert , weitere Baumaßnahmen 2000 & 2012

Kunststofffenster weiß/ zweifach verglast

Bodenbelag : Vinyl & Fliesen

Fußbodenheizung & Heizkörper gemischt

elektrische Jalousien & Verschattungen

Klimaanlage im unteren Haupthaus

Einliegerwohnung möbliert

Drei tolle Bäder,
Einliegerwohnung Bad von 2000
Bad unten im Haupthaus von 2022
Bad oben im Haupthaus von 2012

Ölheizung 1988! Die Zentralheizung unterliegt nicht der Austauschverpflichtung Gemäß BIMSCH-V weil es sich hierbei um einen Niedertemperaturkessel handelt.

Erneuerung Bitumen Flachdach 2013

Kellertreppe Fertigbeton 2013

Erneuerung Gartengestaltung 2013

Renovierung Pool 9x5 Meter (beheizbar) 2023 & Poolüberdachung

zwei Garagen inkl. Sektionaltore ( 2000&2012)

3 Thermo Solarpaneele ( für Warmwasser & heizen den Pool)

Lage

Die Lage kann man als ruhig und idyllisch beschreiben.
Zusätzlich profitiert man aber auch von einer perfekten Anbindung an das Zentrum von Kamp-Lintfort und vieles mehr, wie z.B. die Hochschule Rhein-Waal, verschiedene Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch das St. Bernhard-Hospital, alles in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.