Hochwertige Doppelhaushälfte mit moderner Einbauküche, großem Garten & Garage in Top-Lage von Moers!

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 568 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Zugang zu einem Gäste-WC. Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die vor etwa 15 Jahren von Simatic gefertigt wurde. Edle Materialien wie eine Marmorarbeitsplatte sowie erstklassige Miele-Elektrogeräte, darunter Dampfgarer, Mikrowelle, Herd und Backofen, unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Kochinsel sowie eine gemütliche Essecke runden diesen Bereich ab. Sowohl über den Flur als auch direkt durch die Küche gelangen Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den großen Garten mit Gartenhaus zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen Zustand.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Tageslichtbad inklusive Dusche, ideal als Gästebereich oder Rückzugsort.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Kellerflur, einem Heizraum mit Öltank, einem Waschraum mit praktischer Kelleraußentreppe sowie einem weiteren Kellerraum.

Die sehr geräumige Garage überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch zusätzliche hochgelegene Abstellmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt und befindet sich in kürze im Ausbau.

Diese Immobilie vereint Qualität, Komfort und eine attraktive Wohnlage, ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien mit 1–2 Kindern. Haustiere sind nach Absprache willkommen. Für die Anmietung wird ein entsprechendes regelmäßiges Einkommen vorausgesetzt (Richtwert: ca. 5.000 € netto Haushalts-einkommen).

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ausstattung

Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Haustür: Alutür mit Lichtausschnitt
- Fenster: Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- Rollläden aus Kunststoff mit elektrischem Antrieb
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslischtbad mit Dusche
- Zweites Tageslichtbad mit Dusche im DG

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Kamin
- Garten und Terrasse
- Gartenhaus
- Garage mit Sektionaltor und Stauraum

Technische Gebäudeausstattung:
- Ölzentralheizung aus 2014
- Warmwasser zentral über die Heizung
- Telefon- und Fernsehkabelanschluss

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt sowie zu weitläufigen Grünanlagen, sodass sowohl urbanes Leben als auch Erholung im Grünen optimal miteinander verbunden sind.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist die Lage besonders attraktiv. Mit Einrichtungen wie der Grundschule Adolf-Reichwein, mehreren Kindergärten, der Musikschule sowie der weiterführenden Schule „Filder Benden“ stehen vielfältige Angebote direkt vor Ort zur Verfügung.

Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte profitieren von kurzen Wegen zur Eishalle, den Schwimmbädern Solimare und Bettenkamper Meer sowie zu den Sportanlagen des GSV mit Fußball- und Leichtathletikangeboten. Tennisplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind verschiedene Seen der Umgebung schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig: In wenigen Minuten erreichen Sie das Autobahnkreuz mit Anbindung an die A40, A57 und A42, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Eine Bushaltestelle mit Anbindung über die Linie 052 befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.