Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Kamp-Lintfort!

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage nahe der Innenstadt von Kamp-Lintfort. Das ursprünglich ca. 1932 errichtete Haupthaus wurde durch einen Anbau aus dem Jahr ca. 1969 ergänzt und bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Das Objekt umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 275,7 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 225,7 m². In der Nutzfläche ist auch das im Erdgeschoss gelegene Ladenlokal enthalten, welches über eine Verkaufs- und Bürofläche von ca. 90,2 m² verfügt.

Haupthaus:

Erdgeschoss: Ladenlokal sowie Hausflur
Obergeschoss:
Wohnung ca. 27,8 m²
Wohnung ca. 60,7 m²
Dachgeschoss:
Wohnung ca. 21,9 m²
Wohnung ca. 50,05 m²
Zusätzlich: Keller mit ca. 67,2 m²

Anbau:

3 Apartments mit ca. 33,3 m², ca. 39,7 m² und ca. 35,9 m²

Ausstattung und Zustand:

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff und sind ca. 20 Jahre alt, während im Ladenlokal ältere Aluminiumfenster verbaut sind.

Das Dach sowie die Geschossdecke des Vorderhauses wurden vor ca. 12 Jahren gedämmt. Die Rückfassade wurde im Jahr 2025 frisch gestrichen. Ebenfalls im Jahr 2025 erfolgte die Erneuerung der Hauptstromleitungen, was einen wichtigen technischen Modernisierungsschritt darstellt.

Ertragssituation:

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 30.840 € (monatlich 2.570 €). Durch mögliche Mietanpassungen besteht ein Entwicklungspotenzial auf ca. 35.040 € jährlich (monatlich 2.920 €).

Sonstiges:

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur und Lage ein erhebliches Entwicklungspotenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick.

Weitere Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gespräches in unserem Büro vor.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Ausstattung

Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Estrich mit Fliesen, Vinyl, PVC, Laminat
- Haustür: Holztür
- Fenster: ca. 20 Jahre alte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Alufenster mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche, 5 Bäder mit Dusche und Lüfter
- 1 WC für das Ladenlokal

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Innenhof
- Waschkeller
- Kellerräume

Technische Gebäudeausstattung:
- Nachtspeicherheizungen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Telefon- und Fernsehkabelanschluss

Lage

Kamp-Lintfort, die aufstrebende Hochschulstadt mit rund 38.000 Einwohnern am Niederrhein.

Das Ihnen angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt nahe des Stadtzentrums und des Pappelsees. Das fußläufig erreichbare ernuerte Einkaufscenter sowie die Hochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind sehr schnell erreicht.

Sämtliche Ruhrgebietsstädte wie Moers, Duisburg, Essen und Oberhausen sind durch die nahe Anbindung an die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 erreichbar. Die Busverbindung 7, 32 und 076 sind in unmitelbarer Nähe. Zukünftig wird neben dem Busverkehr noch eine Schienenanbindung erfolgen.

Die Landesgartenschau 2020 hat zu einem weiteren Bekanntheitsgrad der Stadt geführt. Das Kloster Kamp, die niederrheinische Landschaft mit Golf, Tennis, Fußball und Reitsport bieten ausreichend Abwechslung und Attraktion.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.