Ein seltenes Juwel - freistehende, neoklassizistische Villa in Rheinberg mit großem Grundstück

Beschreibung

Eine außergewöhnliches Anwesen in neoklassizistischer Bauweise in Rheinberg. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1926 bietet Ihnen den klassischen Charme einer Jugendstil bis neoklassizistischen Villa in saniertem und sehr gepflegten Zustand! - Eine repräsentative Immobilie mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Das eingezäunte und von zwei Seiten betret- und befahrbare Anwesen besitzt eine Grundstücksfläche von 3.621m² mit mehreren Rasenflächen, altem Baumbestand und vielen blickgeschützten Bereichen.

Die Immobilie ist Altbau-typisch mit hohen Decken mit Stuck, hochwertigen Echtholz-Parkettböden, großen Türen sowie großen Fensterflächen und mehreren Erkern ausgestattet, die den außergewöhnlichen Stil des frühen 20. Jahrhunderts ausmachen.

Im Erdgeschoss wohnen Sie mit einem Esszimmer mit Blick in den Garten, einem angeschlossenen Kaminzimmer mit Bibliothek und einem zusätzlichen Wohnzimmer mit weiterem Kaminofen. Ein viertes Zimmer mit eigenem Badezimmer lässt sich hervorragend als Schlafzimmer für Gäste nutzen. Eine hochwertige Küche mit Landhausmobiliar inklusive Kücheninsel und Austritt auf die überdachte Terrasse bietet viel Platz für Kochabende mit der Familie. Ein Gäste-WC am Hauseingang und großen repräsensativen Treppenhaus darf selbstverständlich nicht fehlen.

Im ersten Stock wohnt die Familie in bis zu vier Schlafzimmern mit einem großen und hellen Badezimmer. Zwei Schlafzimmer besitzen den direkten Ausgang auf die Dachterrasse mit Blick in den großen Garten in Richtung sonniger Süden. Im ausgebauten Dachgeschoss sind drei weitere voll ausgebaute Zimmer mit weiterem Badezimmer zu finden. Hier ist genug Fläche für Hobbys, Arbeitsbereiche und Kreativität.

Der riesige Keller des voll unterkellerten Hauses besitzt verschiedenste Lagerräume und einen praktischen Ausgang in den Garten. An dieser Stelle finden Sie ebenfalls eine kleine Orangerie für Ihre hauseigenen Kräuter, Gemüse und mehr.

Im Garten, der aus mindestens drei Rasenflächen besteht und einen großen und alten Baumbestand besitzt, lässt es sich hervorragend entspannen. Kinder lieben die riesige Fläche, auf der ausgiebig gespielt werden kann. Zudem befinden sich ein Grillplatz, ein Pavillon und die freistehende Garage auf dem Gelände.

Nutzen Sie die Chance auf ein außergewöhnliches Wohnen in einer hochwertigen und großen Immobilie, die zum Staunen einlädt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Erker und Kamin-Ofen
- Esszimmer mit großer Fensterfront Richtung Garten
- Kaminzimmer mit Einbau-Bibliothek
- Schlafzimmer mit Bad en Suite inkl. Dusche
- Eingangsbereich mit Windfang und repräsentativem Dielenbereich
- Küche mit hochwertigem Landhausmobiliar und Erker
- Gäste WC

Obergeschoss
- 1 Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
- 2 Kinderzimmer mit direktem Zugang auf die Dachterrasse
- 1 weiteres Schlafzimmer / Ankleidezimmer
- Durchgangstüre zwischen Master-Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- 4 Solarpanels auf der Dachfläche
- Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss
- Galerie-ähnliches Treppenhaus/Flur mit großem Raumgefühl

Dachgeschoss
- Drei ausgebaute Zimmer mit Parkettboden
- Großes Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss
- Gebäude voll unterkellert
- Diverse Lagerräume
- Kelleraußentreppe
- Heizungsraum

Garten & Gelände
- von zwei Seiten betret- und befahrbares Grundstück
- eingezäunt und blickgeschützt durch großen Baumbestand
- freistehende Garage mit Holztor und Fenster
- eingefasste Schotterwege von beiden Seiten
- Garten-Bewässerung mit Grundwasserpumpe
- Spielhaus und Pavillon
- 3 Rasenflächen

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinberg und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zum Stadtzentrum. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Dienstleistungs-, Gewerbe- und Wohnnutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Durch die zentrale Position profitieren Nutzer von einer sehr guten Anbindung an das innerörtliche Verkehrsnetz. Auch für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner ist der Standort komfortabel erreichbar. Die Lage eignet sich daher besonders gut für Büro- und Praxisnutzungen, die von einer repräsentativen und zugleich gut frequentierten Umgebung profitieren möchten.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.