1A-Lage Moers: Flexibles Gewerbehaus mit ca. 280 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses markante Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter 1A-Lage von Moers, direkt an der stark frequentierten Haupteinkaufsstraße und somit in bester Sicht- und Lauflage. Die Immobilie ist in Moers sehr bekannt und bietet aufgrund ihrer zentralen Position ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte.

Das Gebäude überzeugt insbesondere durch seine hohe Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisches Ladenlokal, Einzelhandel mit Büroflächen, Gastronomiekonzept oder Praxis, hier lassen sich individuelle Geschäftsideen optimal realisieren. In der Vergangenheit wurde das Objekt erfolgreich als Fotostudio sowie als Dekoladen genutzt.

Die Gesamtfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet eine durchdachte Raumstruktur:

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptverkaufsfläche mit ca. 71,6 m², die durch ihre offene Gestaltung vielfältig nutzbar ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Nebenraum mit ca. 13 m², der sich ideal als Lager-, Vorbereitungs- oder Technikraum eignet.

Das 1. Obergeschoss bietet attraktive Büro- oder Nutzflächen. Neben einem separaten Raum mit ca. 13 m² steht eine großzügige Fläche von ca. 48,72 m² zur Verfügung, die sich hervorragend als Großraumbüro eignet. Ein weiterer Raum mit ca. 17 m² ergänzt diese Etage. Alternativ lässt sich diese Ebene auch als Café oder Gastronomiefläche gestalten, wobei sich der kleinere Raum optimal als Küche anbietet.

Im 2. Obergeschoss eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mitarbeiterbereich, zusätzliche Büroflächen oder als Praxisräume mit Empfangs- und Behandlungszimmern.

Das 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten, die individuell gestaltet und genutzt werden können, wie bspw. als Büros, Aufenthaltsräume für Mitarbeiter oder als Mitarbeiter-Wohnung.

Ergänzend steht im Kellergeschoss eine Lagerfläche von ca. 63 m² zur Verfügung, die ausreichend Platz für Waren, Material oder Archiv bietet.

Das Objekt ist nach Absprache verfügbar und kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter bzw. Eigentümer an die jeweilige Nutzung angepasst werden.

Ausstattung

Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Estrich mit Fliesen, PVC, Laminat, Teppichboden
- Haustür: Alutür mit Lichtausschnitt (erneuert)
- Fenster: Kunststofffenster (Doppelverglasung), 4 große Fensterfronten
- Elektrisches Rolltor im Eingangs Bereich
- 2 WC

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Werbetafeln auf dem Vordach und der Fassade
- 1A Bestlage in der Moerser Fußgängerzone

Technische Gebäudeausstattung:
- Telefon- und Fernsehkabelanschluss

Lage

Dieses Ladenlokal befindet sich in bester werbewirksamer Lage auf der Fußgängerzone im Zentrum von Moers. Die überregional bekannte Einkaufsstraße bietet namhafte Filialisten sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine hohe Passantenzahl ist damit gewährleistet. Eine weitere Besonderheit ist der Wochenmarkt, der Dienstags und Freitags in unmittelbarer Nähe stattfindet.

Durch umliegende Parkmöglichkeiten, wie dem Neumarkt, dem Parkhaus "Braun" und weiteren Parkplätzen umliegend um die Altastadt , ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben.

Moers ist zudem als kleinste Großstadt Deutschlands für die historische Altstadt und dem Schloßpark bekannt. Kaufpreisindex und Bevölkerungsstruktur sind als positiv zu bewerten.

Die Infrastruktur ist sehr gut, nach wenigen Minuten erreicht man die A40 und A57, die über die A3 und A42 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz liefern.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.