Umfangreich saniertes Wohn- & Geschäftshaus in Bestlage der Duisburger Einkaufspassage

Beschreibung

Durchsaniert und sehr gepflegt - Eine grundsolide Kapitalanlage mit zusätzlichem Potential. DIeses Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Kernlage der Duisburger Haupteinkaufsstraße wurde bestens gepflegt sowie durchsaniert und steht nun zum Verkauf.

Aufgeteilt ist die Immobilie auf das Ladenlokal im Erdgeschoss mit hervorragendem Mieter (Telekom), dem 1.OG mit einer derzeit zu vermietenden Büro-/Praxisfläche + zusätzlichem Mitarbeiterbereich für das Ladenlokal sowie darüber im 2.OG einer hochwertigen und gepflegten Studentenwohnung.

Die Nutzfläche des Ladenlokals im Erdgeschoss + Zwischengeschoss beträgt 181m² und die Büro- und Praxisfläche im 1.OG mit 5 Räumen, Küche und 2 WCs besitzt 97m². Die Studenten-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohn-und Essbereich, Bad und WC besitzt eine Wohnfläche von 96,8m².

Der gedämmte Spitzboden bietet durch dessen Grundfläche und steile Dachform eine riesige Fläche, die potentiell ausbaubar ist.

Der Keller ist ordentlich, freigeräumt und Altbau-stilistisch mit teilweise Gewölbedecken und kleinteiliger Aufteilung - derzeit ohne vermietete Flächen.

Der große und ordentliche Hofbereich, der derzeit kaum genutzt wird, lädt zu weiteren Ideen bezüglich dessen weiterer Verwendung ein. Die nachbarschaftliche Bebauung in ein bis zweistöckiger Bauweise lässt eine weitere Bebaubarkeit vermuten.

Die Immobilie wurde sehr gut gepflegt und umfassend saniert:
Wiederaufbau mit Umstrukturierung des Erdgeschosses nach Kriegsende
Wiederaufbau der oberen Geschosse ca. 1976
2016: Dacheindeckung mit Isolierung am Haupthaus, Flachdacheindeckung vom Anbau
2017: Entwässerung im Innenhof mit Rohren und Sickerpflaster
2018: Renovierung und Sanierung der Bürofläche im 1. OG mit Trockenbauwänden, Odenwald-Decke, Elektrik, WCs und Vinylböden
2019: Renovierung und Sanierung der Wohnung im 2. OG mit Trockenbauwänden, Rigipsdecke, Bad und WC, Vinylböden und Einbauküche
2021: Renovierung und Sanierung des Erdgeschosses und Zwischengeschosses (Anbau) durch den neuen Mieter.

Ausstattung

Erdgeschoss (Ladenlokal Telekom, 2021 saniert):
- Vinylboden
- Bodentanks für EDV Verkabelung
- Akustikplatten an der Decke
- Odenwalddecke mit LED Panels im hinteren Bereich
- Lüftungs- und Klimaanlage
- Radiator und Konvektor Heizkörper
- Trockenbau-Wandverkleidung

1. Obergeschoss/ Zwischengeschoss (Mitarbeiterbereich Telekom)
- Kunststofffenster doppelverglast
- Vinylboden
- Odenwalddecke mit LED Panels
- neues WC
- Konvektor-Heizung

1. Obergeschoss (Büro-/Praxis, 2018 saniert)
- neue WCs für Damen und Herren inkl. Durchlauferhitzer
- Trockenbauwände
- Odenwalddecke mit LED Panels
- Kunststofffenster doppelverglast
- Vinylboden
- hochwertige Glas- und Kunststofftüren
- Küchenanschluss
- EDV Verkabelung
- Konvektor Heizkörper

2. Obergeschoss ( Studenten-WG, 2019 saniert)
- Kunststofffenster doppelverglast
- Vinylboden
- hochwertige Kunststofftüren
- Durchlauferhitzer
- neues Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- neues Gäste WC
- Küchenzeile vom Eigentümer
- Radiator-Heizkörper

Dachboden
- Zugang über Diele Wohnung 2.OG
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Ausbaupotential

Allgemein, Keller, Außenbereich
- Moderne Eingangstüre mit Haussprechanlage
- Fernwärme, Einbau 1980
- Abwasser-Leitung komplett neu verlegt
- Dachflächen in 2016 erneuert
- Hofbereich mit Sicker-Pflaster und neuen Abflussrohren

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Toplage im Herzen der Duisburger Innenstadt – genau mittig in der zentralen Einkaufszone. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Frequenzlage mit vielfältigen Einzelhandelsangeboten, Banken, gastronomischen Betrieben sowie einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, alles in direkter Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine U-Bahn-Station liegt praktisch vor der Tür, weitere Busverbindungen sind in wenigen Schritten erreichbar. Auch der Duisburger Hauptbahnhof ist bequem fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten im Regional- und Fernverkehr. Für Autofahrer stehen mehrere Parkhäuser in unmittelbarer Umgebung sowohl für Kurz- als auch Dauerparker zur Verfügung. Darüber hinaus ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.