„Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau“

Beschreibung

Luxus pur in Moers, Nähe des Schlossparks!

Das Haus wurde 2005 erbaut und hat 5 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung wurde direkt beim Bau von zwei Wohnungen in eine Wohnung umgewandelt!

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obereschoss bietet auf ca.174m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Eine beeindruckende Raumhöhe, sowie ein großzügiger Grundriss schafft ein offenes, luftiges Ambiente - ideal für Individualisten, Paare oder Familien mit Kindern, die das "Besondere" suchen.

Durch den eingentlichen Charakter von zwei geplanten Wohnungen, ist diese Wohnung sehr individuell und ausgesprochen großzügig gebaut worden.

Nachdem man die obere Etage mit einem modernen Aufzug erreicht hat, betritt man die Wohnung und ist in einer 12,6 m² Diele.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohnen.
Man erreicht 2 Räume (z.B. Kinderzimmer oder Büros), ein Duschbad mit WC & Fenster, einen Abstellraum und dann geht man ins Highlight der extravaganten Wohnung, der helle Wohn/ Essbereich mit offener Küche ( ca. 81m² )
Die offene Gestaltung bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum geselligen Beisammensein ein.
Vom hinteren Wohnzimmer aus gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung, die allesamt eine angenehme Größe und eine moderne Ausstattung bieten.

In diesem Bereich gibt es ein separates WC, ein Bad mit Dusche & Wanne und ein Schlafzimmer mit Ankleideraum.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, große Balkon über die ganze Breite der Wohnung.

Hier kann man die Seele baumeln lassen!

Was noch besonders zu erwähnen ist,
sind die außergewöhnlichen Parkmöglichkeiten!
Zu der Wohnung gehören drei Stellplätze, wovon einer abgemauert wurde und ein Tor erhält (Garage) . Der weitere Vorteil ist, man geht direkt davon in den eigenen Keller ( der Wohnung stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die in einem Kellerraum zusammengefasst wurden. )

Ausstattung

In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie eine besonders hochwertige Ausstattung, die für eine angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt.

Der edle Vollholzparkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Note, während die Fliesen in den Bädern für zeitgemäßen Charme und eine schlichte Eleganz sorgen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fenster & Dachfenster, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine wunderbare Aussicht bieten und die Räume mit natürlichem Licht durchfluten.

Diese Kombination aus hochwertigen Materialien und durchdachter Gestaltung macht Ihr neues Zuhause zu einem echten Wohlfühlort:

Fenster : Kunststoff zweifach verglast

Die Wohnungseingangstür erhält eine Dreifachverriegelung

Böden: Vollholz Parkett, Granit

Heizung: Fernwärme / KWK Fußbodenheizung

drehbarer Kaminofen

Glaspendeltüre Flur/Wohnbereich

Zwei Markisen mit Fernbedienung (Kasettenmarkise mit Volant)

3 Tiefgaragenstellplätze (davon einer zur Garage umgebaut)

Lage

Wohnen in der Nähe des Moerser Schlossparks ist exklusiv und begehrt, besonders in der angrenzenden Altstadt.
Diese Lage gilt als eine der hochwertigsten Wohngegenden der Region. Es finden sich dort barrierereduzierte Eigentumswohnungen, Service-Wohnen sowie moderne Neubauprojekte in direkter Park- und Citynähe.

Lage: Die Umgebung des Schlossparks bietet eine Kombination aus historischem Flair, direkter Nähe zur Innenstadt und grüner Umgebung. Das Gebiet zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage aus, Immobilien werden selten abgegeben.

Die Parkgegend ist eine der teuersten Lagen in Moers.

Die Gegend ist besonders attraktiv für Interessenten, die ein gepflegtes, ruhiges und zentrales Wohnumfeld suchen.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.