Ideal für ein zu pflegendes Familienmitglied, als Mehrgenerationen-Haus oder mit Praxis / Büro

Beschreibung

Ideal für die Pflege eines Familienmitglieds, als Mehrgenerationen-Haus oder als Nutzung mit Wohnung und Praxis/Büro!

Willkommen in diesem schönen und klassischen Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1927, welches nicht nur optisch repräsentativ ist, sondern ebenfalls durch viele technische Raffinessen viel zu bieten hat.

Im Jahr 1996 vollumfänglich saniert und spezifisch vorausgerüstet, bietet diese Immobilie die idealen Voraussetzungen für eine Familie mit einem pflegebedürftigen Familienmitglied, egal welchen Alters! Die vollumfängliche Ausstattung umfasst nicht nur ein Pflegebad und komplett elektrisch, wie sprachlich steuerbare Türen, Fenster, TV, Beleuchtung und Jalousien, sondern zudem einen eigenen Aufzug. Mit diesem sind sowohl kurze Wege in den eigenen Garten, aber auch in das Obergeschoss sehr einfach möglich.

Sie möchten diese Immobilie anders nutzen? Auch als normales Zweifamilienhaus für eine gesunde Familien oder zur Nutzung mit eigener Praxis oder einem Büro ist diese Immobilie eine optimale Gelegenheit für Sie! Aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden finden Sie hier mindestens 3 potentielle Schlafzimmer vor + einen beheizten Gästeraum im Untergeschoss.

Die Aufteilung im Haus ist derzeit wie folgt:
- EG Gäste WC mit Dusche
- EG Wohn-Essbereich mit offener Küche
- EG Schlafzimmer
- EG Pflegebad
- OG Wohnzimmer-Esszimmer
- OG Küche
- OG Schlafzimmer
- OG Badezimmer en Suite mit Dusche
- DG Kinderzimmer
- DG Badezimmer mit Dusche
- UG Gästezimmer
- UG Werkstatt
- UG Heizungs- und Waschkeller

Auf dem Grundstück befinden sich zwei extra hohe Garagen, davon eine erst 2000 erbaut. Auf den beiden Garagendächern verteilen sich die im Jahr 2024 errichteten Solarpanels. Dazu haben Sie die Möglichkeit drei weitere Stellplätze zu nutzen - Eine Ladestation für Ihr E-Auto ist bereits vorhanden.

Der Garten auf der Rückseite bietet sowohl ein großes Gartenhaus wie auch einen zusätzlichen Schuppen. Der gepflegte Vorgarten mit Umzäunung und gepflasterter Rampe bietet eine repräsentative Gebäude-Erscheinung, kann jedoch mit einer Einfriedung durch Hecken zu einem weiteren Idyll für die Familie werden, wenn Blickschutz und Geräuschdämmung gewünscht sind!

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung

Aufzug:
- 2017 auf den neuesten Stand gebracht
- mit Aufzug erreichbare Etagen: Garten, EG, 1.OG

Erdgeschoss:
- Fenster 2019 erneuert (dreifach-Panzer-verglast mit elektrischer -Steuerung)
- Elektrische Jalousien
- Böden: Fliesen & Laminat
- Türen & Zargen: Buche
- Pflegebad mit zwei Fenstern, Badewanne, WC mit Haltegriffen, offener Dusche und mobilem Lift zum Anheben

Sprachsteuerung:
- Sprach-Computer im Schlafzimmer EG sowie Wohnzimmer EG
- zur Bedienung von Heizung, Fernseher, Jalousien, Fenster, Türen, Beleuchtung

- Telefonanlage, Lan Verkabelung (Bus, KNX System) im Keller
-
Obergeschoss:
- Einbauküche aus 2007
- Badezimmer aus 2023
- Fliesen und Laminat
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer

Spitzboden:
- vollumfänglich ausgebaut
- Heizung & Klimaanlage
- Badezimmer mit Dusche

Untergeschoss:
- Gäste-/Hobbyraum (zur Übernachtung nutzbar)
- Abstellkammer
- Maschinenraum für Fahrstuhl
- Heizungs- / Waschkeller

Außenbereich:
- 2 Garagen (für hohe Autos geeignet)
- 3 Stellplätze
- gepflasterte Terrasse & Gehwege sowie Rampe im Vorgarten
- großes Gartenhaus und Schuppen
- Großer Vorgarten (Möglichkeit mit Hecken einzufrieden für Sichtschutz und zweiten Gartenbereich)
- Photovoltaikanlage 6KW mit 15KW Speicher
- Wallbox für E-Auto

Lage

Herzlich willkommen in Moers, dem Tor zum Niederrhein!

Das Zweifamilienhaus liegt in einer gut angebundenen Lage im Stadtteil Moers Asberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, und vor allem die Nähe zur Autobahn A40 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Ruhrgebiet sowie an weitere städtische Zentren.

Die Nachbarschaft ist durchmischt aus klassischen Altbauten des frühen 20 Jahrhunderts bis hin zu Neubauten im jungen Siedlungscharakter. In nächster Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten geboten. Zudem befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine in kurzer Entfernung.

Ideal für Familien und Pendler, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Erholung im Grünen schätzen.

Sonstige Informationen

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Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.