Geräumige Doppelhaushälfte mit Carport, Balkon und Loggia in begehrter & ruhiger Lage von Vluyn

Beschreibung

Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte, die mit einer Wohnfläche von ca. 119,63 m² plus ca. 35 m² im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss, auf einem sonnigen Grundstück von ca. 310 m² in einer ruhigen Anliegerstraße von Neukirchen-Vluyn überzeugt.

Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz, die sowohl Familien mit mehreren Kindern sowie Paaren ein komfortables Wohngefühl bietet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem funktionalen Gäste-WC, einer separaten und geräumigen Küche mit Einbauküche und Essecke sowie dem großen Wohnzimmer, über den Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten mit Westausrichtung haben. Ein zusätzlicher Freisitz sowie ein Brunnen runden den Gartenbereich ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Schlafzimmer mit privatem Balkon in Ostausrichtung bietet morgens ein schönes Lichtspiel und angenehme Ruhe. Zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer teilen sich eine großzügige Loggia mit Westausrichtung, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 34,95 m² Nutzfläche, dass vielseitig nutzbar ist und mit 3 Zimmern sowie einem Abstellraum mit Anschlüssen für ein potentiell weiteres Badezimmer zusätzlichen Raum bietet – sei es als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Eine offizielle Genehmigung des nachträglichen Ausbaus liegt nicht vor!

Die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: eine zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während der Warmwasserkomfort zentral gewährleistet ist. Der Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht schnelle Internetverbindungen, was gerade im Zeitalter des Homeoffice ein echter Vorteil ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Keller als auch im Bad im 1. OG.

Die Immobilie verfügt über ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz, sodass auch die Fahrzeugunterbringung kein Problem darstellt.

Diese Doppelhaushälfte verbindet funktionale Raumaufteilung, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage – versehen mit viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Angebot kennenzulernen und sich Ihren Wohntraum in Neukirchen-Vluyn zu verwirklichen.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Terrakotta, Fliesen, Teppich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG
- Anschlüsse für 2. Bad im DG vorhanden
- Gäste-WC im EG
- Schlafzimmer mit Balkon (Ostausrichtung)
- 2 Kinderzimmer mit gemeinsamer Loggia (Westausrichtung)
- Fenster aus Holz mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Zimmern (ca. 34,95 m²; Ausbau ohne Genehmigung)
- Einbauküche
- Terrasse mit Westausrichtung
- Loggia mit Westausrichtung
- Balkon mit Ostausrichtung
- Freisitz
- Kelleraußentreppe
- Carport + 1 Stellplatz

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Glasfaseranschluss im Haus
- Brunnen mit Gartenpumpe
- Waschmaschinenanschluss im Keller und im Bad

Location

Neukirchen-Vluyn, eine idyllische Stadt im westlichen Teil des Ruhrgebiets, eingebettet in die malerische Landschaft des Niederrheins. Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben einer freundlichen Nachbarschaft.

Das Haus liegt in einer abknickenden Anliegerstraße einer ruhigen Straße und gewährleistet eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sowie sämtliche Sportstätten inkl. Hallenbad, Tennisplatz, Fußballplatz und Golfplatz.
Auch für andere Freizeitgestaltung, wie Wandern oder Fahrradfahren bietet die Region am Niederrhein viele Möglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos zu den umliegenden Städten wie Moers, Duisburg oder Düsseldorf. Die Autobahnen A40 und A57 sind nur eine kurze Fahrt entfernt, was diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.