Charmantes Reihenendhaus mit großem Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Duisburg-Bergheim

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg!

In zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Duisburg erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1984 – ein Zuhause mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern – darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer – und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine Diele mit Windfang. Von hier aus gelangen Sie in das praktische Gäste-WC. Die separate Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet, sind über den angrenzenden Flur erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine angenehme Größe und helle, freundliche Belichtung – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das 2018 erneuert wurde und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den privaten Rückzugsbereich und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich ein separates WC, ein gemütlicher Partykeller, ein Waschraum sowie ein Heizungskeller. Ob als Hobbyraum, Stauraum oder Treffpunkt für gesellige Abende – hier steht Ihnen zusätzliche Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen zur Verfügung.

Das 179 m² große Grundstück bietet mit seinem schönen Gartenbereich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die nordausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder bei gemütlichen Sommerabenden mit Familie und Freunden.

Fliesen- und Teppichböden sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Heizungsanlage wurde 2015 modernisiert und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Gleichzeitig bietet Ihnen das Haus die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen Ihre persönliche Handschrift einzubringen und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Ob als neues Familiennest oder als individuelles Modernisierungsprojekt – hier haben Sie die Chance, Ihren Wohntraum in Duisburg Wirklichkeit werden zu lassen.

Das 1984 erbaute Reiheneckhaus stammt aus der Fertighausproduktion der Firma Okal.

Laut Prüfbericht eines Hygieneinstituts wurde gemäß Befund vom 30.06.2015 kein Asbest verbaut.

Bitte beachten Sie, dass nicht alle Fotos den Originalzustand zeigen, es wurden KI generierte Fotos verwendet, die den Grundriss und Einrichtungsmöglichkeiten wiedergeben. In Kürze folgen weitere Originalfotos.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- Gäste-WC im Erdgeschoss sowie WC im Kellergeschoss
- Große bodengleiche Dusche im Obergeschoss
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Garten und Terrasse
- Eingangsüberdachung
- Überdachter Balkon
- Terassenüberdachung
- Gartenhaus
- Partykeller
- Garage mit Schwingtor

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung
- Warmwasser zentral über die Heizung
- Elektrische Rollläden aus Kunststoff

Location

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Duisburger Westen. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend überzeugt das Umfeld durch gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser, grüne Straßen und eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Hier genießen Sie eine wohltuende Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Das Duisburger Stadtzentrum liegt nur rund fünf Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die regionalen Verkehrsachsen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ideale Balance aus urbaner Nähe, gewachsenem Wohnumfeld und familienfreundlicher Atmosphäre – ein Standort, der sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.