Schmuckstück: Modernisiertes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Balkonen in Duisburger Rheinlage!

Beschreibung

Mit diesem Schmuckstück kaufen Sie ein gepflegtes, kernsaniertes Zweifamilienhaus in Top Lage von Duisburg-Laar.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus besticht durch seine 2004 umfassend durchgeführte Kernsanierung und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt bietet zwei vollständig voneinander abgeschlossene Wohnungen:
Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
Maisonette-Wohnung im 1. & 2. Obergeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Jahresnettomieteinnahme beträgt 14.238,00€. Die monatliche Nettokaltmiete der Erdgeschosswohnung beträgt derzeit 413,90 €.
Die Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 772,63 €. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alte Stilelemente wie die Fassade und das Treppenhaus wurden behutsam restauriert und verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.

Das Haus hat ein kleines Grundstück mit Zugang zu gemeinsam genutzten sehr gepflegten Innenhof. Das Haus wird mit einer gemeinsamen Gasheizung von drei weiteren Häusern beheizt, dadurch sparen Sie sich Wartungs- und Instandhaltungskosten.

Es besteht kein Denkmalschutz, die AfA beträgt 2,5%.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen
- 2 Balkone mit Süd-West-Ausrichtung
- Private Kellerräume wärmegedämmte Kellerdecken
- Sprechanlage
- Waschküche und Trockenraum
- Kleines eigenes Grundstück
- Gäste-WC
- Geschlossener begrünter Innenhof

Location

Das modernisierte Reihenhaus liegt in bester Rheinlage von Duisburg-Laar.

Die Rheinumgebung in ca. 50 Meter lädt zu schönen und langen Spaziergängen ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt. Ärzte, Banken und Schulen sind in wenigen Minuten im Nachbarort Ruhrort der mit seinem jährlichen Hafenfest ist bundesweit bekannt ist, erreicht. Dort befindet sich auch eine gute ÖPNV Anbindung in Richtung Moers oder Duisburg-Mitte.

In wenigen Minuten erreicht man die A42, welche eine gute Anbindung an das Deutsche Autobahnnetz bietet. A59 und A40 sind über die A42 schnell erreicht.

Sonstige Informationen

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Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.