Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage nahe Pappelsee mit Südgarten und Carport

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit viel Potential aus dem Baujahr 1989 in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Kamp-Lintfort nahe des Pappelsees. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 117,4 m² und einem funktionalen Grundriss auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, angrenzend zur großzügigen Küche sowie das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten mit Südausrichtung, der entspannte Sommerabende im Freien und ausreichend Spielfläche für die Kinder verspricht.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als drittes Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbarer Raum genutzt werden kann. Im Keller befindet sich neben dem Wasch- und Heizungsraum und einer Vorratskammer noch ein großzügiger Raum, der zusätzlichen Raum bietet und individuell genutzt werden kann, zurzeit als Bar. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport mit direktem Zugang zum Garten.

Diese Immobilie bietet durch ihre solide Substanz, praktische Raumaufteilung und baulichem Potential eine hervorragende Basis für komfortables Wohnen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine attraktive, ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Raum Niederrhein legen.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
- Gäste-WC im EG
- Fenster aus Holz mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff, tlw. elektrisch nachgerüstet

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Terrasse
- Markise
- Carport
- Bar im Keller

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2007)
- Boiler zur Warmwasseraufbereitung
- Satellitenfernsehen
- Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s und Glasfaser auf der Straße verfügbar

Location

Die attraktive Lage dieses Objekts in Kamp-Lintfort im nordwestlichen Teil des Ruhrgebiets bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Das ruhige Wohngebiet, in dem sich diese Immobilie auf einer Spielstraße mit Sackgassenlage befindet, zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Der nahegelegene Stadtpark und der Pappelsee bieten Möglichkeiten zur Erholung in der Natur und für Freizeitaktivitäten im Freien. Sporteinrichtungen wie Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine aktive und gesunde Lebensweise.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A57 ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Köln ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßig verkehrenden Buslinien, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete gewährleisten.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Sie ist somit gleichermaßen attraktiv für Familien und Pendler. Die hervorragende Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft machen diese Immobilie zu einer begehrten Wahl in Kamp-Lintfort.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.