Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Moers-Asberg mit Garten, Terrasse und Garage!

Beschreibung

Das im Jahr 1965 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Moers-Asberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem Grundstück von ca. 331 m² bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für Paare oder Familien. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Fernwärmeheizung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit anschließendem Flur sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept des Erdgeschosses ein. Hier befindet sich der Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten mit Westausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien genießen.

Im Obergeschoss stehen ein Flur, eine Abstellkammer, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer mit eigener Loggia sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Obergeschoss aus besteht Zugang zum Dachgeschoss, das bei Bedarf ausgebaut werden kann und somit zusätzliches Raumangebot schafft.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche mit Dusche, Badewanne und Sauna, ein Partykeller sowie ein weiterer Kellerraum. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die das Angebot abrundet.

Insgesamt überzeugt dieses Reihenmittelhaus durch seine durchdachte Aufteilung, den soliden Zustand und das Potenzial, mit wenigen Renovierungen ein gemütliches Zuhause in attraktiver Wohnlage von Moers-Asberg zu schaffen.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Parkett, Vinyl
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- tlw. elektrische Rollläden aus Kunststoff

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Garten und Terrasse
- Markise
- Kleiner Schuppen
- Loggia
- Dachgeschoss aktuell Abstellfläche (Erweiterungsmöglichkeit besteht)
- Partykeller
- Sauna im Keller mit Dusche und Wanne
- Garage mit Schwingtor

Technische Gebäudeausstattung:
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser zentral über die Heizung
- Glasfaser laut Vodafone Verfügbar

Location

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Moerser Stadtteil Asberg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten, was dem Viertel einen familienfreundlichen und grünen Charakter verleiht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Asberg und den angrenzenden Stadtteilen gut vertreten. Die ärztliche Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte in der Umgebung gesichert.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Sowohl die Moerser Innenstadt als auch die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie der nahegelegene Bahnhof bieten flexible Mobilität ohne Auto.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Spazier- und Radwege, der nahegelegene Moerser Schlosspark oder das Freizeitbad Solimare/Bettenkamper Meer, laden zur aktiven Erholung ein. Auch zahlreiche Sportvereine und andere Freizeitaktivitäten sind vorhanden. Wer Ruhe sucht, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchte, findet in dieser Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Natur und Wohnkomfort.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.