Freistehender sanierter Bungalow, zwei Garagen, großes Grundstück in Top Lage von Neukirchen-Vluyn!

Beschreibung

Dieser freistehende, voll unterkellerte Bungalow wurde im Jahr 1962 erbaut und bietet ca. 110 m² offizielle Wohnfläche plus ca. 50 m² wohnlich ausgebaute Souterrainfläche mit einem Büro, einem Schlaf oder Hobbyzimmer plus Duschbad und großem Flur, die Sie vielseitig nutzen können.

Das Haus wurde 2022 neu saniert. Es wurden die komplette Elektrik, Wasserleitungen, Böden und Wände, sowie Heizungsleitungen und Heizkörper plus Fenster und Türen erneuert. Die Terrasse wurde ebenfalls neu angelegt; das Dach wurde überprüft.

Der Bungalow steht auf einem ca. 1.583 m² großem Grundstück, welches das Herz von Gartenfans höher schlagen lässt. Das Haus erreichen Sie über eine großzügige Auffahrt, auf der Sie 2 Außenstellplätze und 2 Garagen nutzen können.
Neben den Garagen gibt einen Freisitz und einen Gartenschuppen.

Im Haus angekommen, befinden Sie sich in einer großen Diele, durch die Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen können. Auf der rechten Seite befindet sich das neue Badezimmer. Des Weiteren befindet sich ein Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer auf der rechten Seite. Am Ende des Flurs befindet sich das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und Zugang zum großen Garten. Auf der linken Seite finden Sie die offene Küche. Ein weiterer Flur führt Sie in den Soutarrain oder in den Garten. Vom Souterrain haben Sie auch Zugang zu einer Garage.

Im Souterrain angekommen finden Sie unter der Treppe ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Daneben befinden sich das Büro und der Hobbyraum. Durch die Kellerdiele erreichen Sie außerdem alle weiteren Kellerräume, den Heizungsraum und die Garage.

Der Garten, welcher durch drei verschiedene Möglichkeiten erreicht werden kann, bietet mit seinen ca. 1.583 m² viele Möglichkeiten ein schönes Gartenparadies zu schaffen. Die neu angelegte Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen in der Sonne ein.

Ausstattung

Technische Gebäudeausstattung:

- Fernwärme
- Kabelanschluss
- Erneuerung der Badezimmer
- sowie die Erneuerung der Elektrik
- Fenster 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollos
- neue Heizkörper und Leitungen,
-neue Ab/Frisch-Wasserrohre
- und des Innenausbaus Wände und Böden
- Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
- neuangelegte Terrasse

Raumausstattungen:

- aktuelle Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- Türen: neue Haustüren
- 1Badezimmer mit ebenerdiger Dusche -1 Badezimmer mit Wanne

Besondere / Sonstige Einrichtungen:

- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- Schuppen
- Freisitz
-Kaminofen

Location

Neukirchen-Vluyn liegt landschaftlich reizvoll am linken Niederrhein zwischen den
Niederlanden und dem Ruhrgebiet.

Sie möchten in einem schönen, gewachsenen und ruhigem Umfeld wohnen,
und gleichzeitig es nicht weit haben zu den täglichen Dingen des Lebens?

Dann ist der hier angebotene, freistehende Bungalow vielleicht ihr zukünftiges Zuhause.
Er befindet sich in gesuchter, ruhiger Lage im Ortsteil Vluyn in einem reinen Wohngebiet;
in einer Tempo 30 Zone.

Von dort aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, aber auch Restaurants
und Supermärkte in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen,sowie zahlreiche Sportstätten, unter anderem auch ein Golfplatz, sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Auch können Sie ausgedehnte Radtouren und Sparziergänge in die schöne niederrheinische
Landschaft quasi direkt von Ihrer Haustür aus starten.

Die umliegenden, angrenzenden Großstädte Moers, Krefeld und Duisburg sind in
einigen Autominuten zu erreichen. Aber auch über den ÖPNV sind diese Städte
gut zu erreichen.

Hinzu kommt die sehr gute überregionale Verkehrsanbindung durch die naheliegende
Zufahrt auf die A40. Über die A40 / A57 sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des
Rheinlandes sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande schnell zu erreichen.

Zusammengefasst ist Neukirchen-Vluyn der perfekte Wohnort für alle, die eine
naturnahe Umgebung schätzen, aber gleichzeitig auch die Vorteile und Angebote
der umliegenden urbanen Vielfalt nutzen möchten...

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.