Eigentumswohnung in der Fußgängerzone von Moers – 3 Zimmer, Aufzug & Balkon

Beschreibung

Angeboten wird eine ca. 70m² große Eigentumswohnung im 4.OG einen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1990 mit Aufzug und Balkon in idealer Moerser Zentrumslage.

Über den Aufzug gelangen Sie in die Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Ärztehauses in zentraler Stadtlage.

Der Eingangsflur führt links zu einem kleinen WC sowie zu einem Zimmer. Zudem gelangt man vom Flur in einen großzügigen weiteren Raum übergeht. Dieser Raum führt zum zweiten Flur.

Über den zweiten Flur erreichen Sie das Badezimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder Büro eignet. Dieses Zimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon.

Die Wohnung ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung bestens geeignet.

Die Wohnung wurde ehemals als Büro bzw. Praxis genutzt.

Ausstattung

räumliche Ausstattung:
- 3 Zimmer
- 1 Küche
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 sep. Gäste-WC
- 1 Abstellkammer
- 1 Balkon
- 2 Flure

technische Ausstattung:
- Rollläden
- Klimaanlage
- Doppeltverglaste Fenster
- Aufzug

Location

Die Wohnung befindet sich in der belebten Innenstadt von Moers und profitiert von einer hohen Fußgängerfrequenz sowie einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Optiker und Hörakustiker, darunter Fielmann und Optik Schulte, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rossmann und Woolworth.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie PENNY und EDEKA zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die ARTEMIS Augenklinik Moers. Zudem befinden sich sämtliche Bäcker, ein Einkaufscenter und das Ärztehaus in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der Moerser Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher aus der gesamten Region. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt für eine komfortable Anreise.

Verkehrstechnisch ist Moers hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an der Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57, was schnelle Verbindungen in die westlichen Nachbarländer und den Rhein-Ruhr-Raum ermöglicht. Zudem ist die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen und zum Duisburger Hafen ein weiterer Vorteil für die Erreichbarkeit der Innenstadt.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.