Lage!Lage!Lage! Großzügige Doppelhaushälfte in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung!

Beschreibung

Utfort/Top-Lage
Eine nicht alltägliche Doppelhaushälfte bieten wir hier an, großzügig aufgeteilt, mit einem besonderen Garten, der unmittelbar an den Moersbach und das Landschaftsschutzgebiet grenzt.

Das Grundstück ist ca. 902 m² groß und die Wohnfläche beträgt ca.129 m², der ausgebaute wohnliche Spitzboden hat eine Größe von 25 m² Fläche, die zur Nutzfläche gerechnet wird. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 108 m² (Keller, Garage & Spitzboden).

Das Haus hat insgesamt 5 Zimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und drei Schlafräume. Der Spitzboden ist ausgebaut und dient als Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erreicht man von der Diele ein Gäste WC, die Küche, das Wohnzimmer, den Kellerabgang und die Treppe zum Obergeschoss.

Das sehr große, helle Wohnzimmer hat einen wunderbaren Blick in den parkähnlichen Garten, der sich zur Zeit im Winterschlaf befindet. Ein neuer Wintergarten und eine zusätzliche schöne Terrasse sollten ebenfalls erwähnt werden. Im Wohnzimmer befindet sich das Herzstück des Hauses, der Kachelofen, der für besondere Behaglichkeit sorgt. Zur Zeit reicht die Wärme des Ofens für die komplette Wärme im Untergeschoss aus.

Vom Wohnzimmer geht man direkt ins angrenzende Esszimmer und davon weiter in die Küche. Die Aufteilung ist gut durchdacht.

Im Obergeschoss erreicht man von einem hellen, langen Flur verschiedene Räume.
Zwei große Räume ( z.B Schlafzimmer / Kinderzimmer), von einem dieser Räume hat man Ausgang auf einen Balkon.
Ein weiterer kleiner Raum ( Büro oder Kinderzimmer) ist ebenfalls vorhanden.
Diese Etage hat zwei kleine Badezimmer, eins mit Dusche, dass andere mit Badewanne, je Raum gibt es ein WC und beide mit Tageslicht.

Über eine Ausziehleiter gelangt man in den Spitzboden in ein großes Zimmer,dieses zählt zur Nutzfläche.

Im Keller befinden sich zwei Räume, zusätzlich ein Heizungskeller, ein Waschkeller mit Außentreppe zum Garten und auch der Öltank hat dort seinen Platz.

Vor dem Haus gibt es eine Garage, mit großer Abstellfläche und Stellplätze.

Wichtig:
Das Haus ist zur Zeit vermietet und kann frühestens ab dem 1. Juni 2026 neu bezogen werden.

Haben wir Interesse geweckt? Dann fragen Sie uns einfach an!

Ausstattung

Heizung: neue Ölheizung 2009 (Viessmann) /
im Zuge dessen Austausch alter
Rippenheizkörper gegen moderne
Radiatoren auf Grundlage
fachmännischer Raumvolumen
berechnung.

Fenster: Holzfenster & Veluxfenster

Jalousien: 2015 Nachrüstung im Erdgeschoss
auf elektrische Rollos

Wintergarten: 2019 Errichtung des
Wintergarten
( Firma Tuschhoff Moers)

Neugestaltung gleichzeitig von Terrasse, Einfahrt inkl. Zuwegung, Seitenwand & Treppen

Bäder: ca. 2010 komplett Sanierung von Wannenbad & Duschbad
Im OG neue Strom-und Wasserleitungen, großes Velux Fenster, Wandfliesen, Duschkabine.

G-WC unten : ebenfalls nach 2010 saniert, Leitungen, Fliesen & Keramik

Kachelofen: ca. 1990 Errichtung eines voll funktionstüchtigen Kachelofen ( Energieeinsparung)

Hauseigener Brunnen mit Tauchpumpe zur Bewässerung des großen Grundstücks

Dach: ca. 1988 Austausch aller Dachziegel. Gleichzeitig Dämmung des Dachbodens, sowie Einbau eines großen Velux-Dachflächenfensters & ein Heizkörper (errechnet fürs Raumvolumen)

Location

Das Haus steht in bevorzugter Lage von Moers - in Utfort. Die umliegenden Häuser passen sich der guten Wohngegend an.

Utfort ist ein sehr beliebter Stadtteil von Moers. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Die Infrastruktur ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die Moerser Innenstadt, diverse Naherholungsgebiete und die Autobahnen A42 , A40 und auch die A57 sind schnell zu erreichen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.