Großzügiges Wohnen auf einer Etage mit neuem, bislang unbenutztem Duschbad - sehr selten zu finden!

Beschreibung

Großzügiges Wohnen neu definiert:

- rund 130 m² Wohn-/Nutzfläche auf einer Etage
- davon allein rund 50 m² Wohn-/Essbeerich mit Kamin
- Neues, modernes, bislang unbenutztes Duschbad!!!

Die hier angebotene Mietwohnung liegt in ruhiger, gesuchter Lage im Ortsteil Vluyn.
Sie befindet sich in der zweiten Etage / Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses
mit insgesamt 10 Parteien, wovon sich jeweils 5 Parteien einen Hauseingang teilen.
Das 1987 erbaute Haus verfügt über ein Flachdach. Dadurch gibt es keine Dachschrägen,
und das Aufstellen von Möbeln ist somit unproblematisch.

Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Die Wohnung selbst
überzeugt durch eine funktionale Aufteilung:

- großzügiger Eingangs-/Dielenbereich
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank
- Badezimmer mit großer Dusche, WC, und 2 Waschbecken
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß und Platz für einen Trockner
- Küche
- sehr großer Wohnessbereich mit Kamin und 2 Türen zum Südbalkon
- Abstellraum

Diese außergewöhnliche Mietwohnung bietet auf einer Etage mehr Platz,
als manches Haus, und kann aufgrund des guten Pflegezustandes
ohne große Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

Ein abschließbarer Kellerraum, weitere gemeinschaftliche Flächen im Keller
und ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus runden dieses nicht
alltägliche Angebot ab.

Ein schönes Wohnumfeld und eine intakte Nachbarschaft gibt es unentgeltlich dazu.

Ausstattung

Heizung:
- Gas Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Böden:
- Fliesen
- Parkett

Fenster:
- Kunststoff
- Rollläden überwiegend elektrisch

Sonstiges:
- neues, bislang unbenutztes Duschbad
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- vorhandene Einbauküche kann vom Vermieter abgekauft werden
- Waschmaschinen Anschluß im Gäste WC
- Kabelanschluß und SAT-Schüssel

Keller:
- privater abschließbarer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller
- gemeinschaftlicher Abstellbereich für Fahrräder

Parken:
- eigener Aussenstellplatz direkt vorm Haus

Allgemeines:
- Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen im Keller
erfolgt extern
- Mülltonnen, Vorgartenpflege und Winterdienst erfolgt intern durch die Bewohner

Location

Neukirchen-Vluyn liegt landschaftlich reizvoll am linken Niederrhein zwischen den
Niederlanden und dem Ruhrgebiet.

Sie möchten in einem schönen, gewachsenen und ruhigem Umfeld wohnen,
und gleichzeitig es nicht weit haben zu den täglichen Dingen des Lebens?

Dann ist die hier angebotene Mietwohnung vielleicht ihr zukünftiges Zuhause.
Sie befindet sich in gesuchter, ruhiger Lage im Ortsteil Vluyn.

Von dort aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, aber auch Restaurants
und Supermärkte in wenigen Minuten zu erreichen.

Schulen, Kindergärten und diverse Sportstätten sind auch in der näheren Umgebung
vorhanden.

Auch können Sie ausgedehnte Radtouren und Sparziergänge direkt von Ihrer Haustüre
starten.

Die umliegenden, angrenzenden Großstädte Moers, Krefeld und Duisburg sind in
einigen Autominuten zu erreichen. Aber auch über den ÖPNV sind diese Städte
gut zu erreichen.

Hinzu kommt die sehr gute überregionale Verkehrsanbindung durch die naheliegende
Zufahrt auf die A40. Über die A40 / A57 sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des
Rheinlandes sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande schnell zu erreichen.

Zusammengefasst ist Neukirchen-Vluyn der perfekte Wohnort für alle, die eine
naturnahe Umgebung schätzen, aber gleichzeitig auch die Vorteile und Angebote
der umliegenden urbanen Vielfalt nutzen möchten...

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.