Moderne Doppelhaushälfte in Sackgassenlage! - Wintergarten, Garage, Gartenhaus, PV-Anlage & Klima

Beschreibung

Angeboten wird eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 mit ca. 141 m² Wohnfläche in Sackgassenlage in Duisburg- Laar, fußläufig nur 5 min. entfernt von der Rheinpromenade.

Die Immobilie teilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss zzgl. Spitzboden auf.
Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele in alle Räume im Erdgeschoss. Die offene Küche mit der Einbauküche mündet in dem geräumigen Wohnzimmer, welches direkten Zugang zu dem Wintergarten (2020) und dem paradiesischen Garten mit großem Gartenhaus (2021) gewährt. Auch die Garage mit elektrischem Sektionaltor ist über den Garten betretbar.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume (derzeit ein Schlafraum und ein Büro), die jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet sind. Des Weiteren finden Sie hier ein Bad mit einer Dusche, Wanne und zwei Waschbecken vor.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 Schlafräume, jedoch wird einer dieser Räume aktuell als Fernseh-/Archivraum genutzt. In diesem Zimmer gibt es einen begehbaren Kleiderschrank. Eine Besonderheit ist das zweite Badezimmer im Dachgeschoss, welches eine Dusche besitzt.

Über das Dachgeschoss gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher aktuell Platz für die Gasheizung bietet und zum Teil als Archiv genutzt wird.

Der Keller teilt sich auf 3 Räume auf. Zentral gelegen befindet sich ein kleiner Lagerraum, der zur Zeit als Werkkeller genutzt wird. Zur Linken befindet sich ein größerer Kellerraum, der ideal als Hobbyraum genutzt werden kann. Zur rechten befindet sich der Waschkeller, in welchem die Technik der PV-Anlage (9,8kWh, 28 Paneele) sitzt.

Die Garage mit elektrischem Tor sowie der Stellplatz vor der Garage bieten Platz für zwei PKW.

Ausstattung

Räumliche Ausstattung:

Keller:
- 1 Lagerraum
- 1 Waschküche
- 1 Werkkeller

EG:
- offene Küche
- Wohnzimmer
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellkammer

1.OG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche und Wanne
- 1 Büro

DG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- 1 Bad mit Dusche

Spitzboden:
- Archivfläche & Gasheizung

Außenflächen:
- 1 Garage mit elektr. Sektionaltor + Stellplatz
- Wintergarten mit Markise 2020
- Gartenhaus 2021

Technische/ Sonderausstattung:

- doppelt verglaste Fenster
- teilweise elektr. Rollläden
- Einbauküche
- Durchlauferhitzer im Gäste-WC
- Gasheizung
- 2 Klimaanlagen im 1.OG
- Photovoltaikanlage mit 9,8kWh (28 Paneele)
- Wintergarten mit Markise 2020
- Gartenhaus 2021
- Dachisolierung von Innen 2019

Lage

Der Stadtteil Laar liegt im Norden Duisburgs am rechten Rheinufer und gehört zum Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Im Westen grenzt er direkt an den Rhein, im Norden an Ruhrort, im Osten an Beeck und im Süden an Kaßlerfeld.

Durch die Nähe zur A59 sowie die Anbindungen an die A40 und A42 ist Laar sehr gut in das Autobahnnetz des Ruhrgebiets eingebunden. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Oberhausen, Essen oder Düsseldorf. Zudem liegt der Stadtteil in unmittelbarer Nähe zum Duisburger Hafen, dem größten Binnenhafen Europas, was die wirtschaftliche Bedeutung der Lage unterstreicht.

Laar selbst ist ein wohngeprägter Stadtteil mit gemischten Strukturen: ältere Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und Nachkriegsbauten prägen das Ortsbild. Zentrale Einrichtungen wie Supermärkte, kleinere Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Bus- und Straßenbahnlinien, die Laar mit der Duisburger Innenstadt und den Nachbarstadtteilen verbinden.

Die Rheinuferpromenade bildet einen wichtigen Freiraum mit Naherholungscharakter und bietet attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten am Wasser. Gleichzeitig ist die Nähe zu Hafen- und Industrieflächen spürbar, was die Mikrolage einerseits durch Arbeitsplätze prägt, andererseits aber auch Immissionen mit sich bringen kann.

Insgesamt verbindet Duisburg-Laar eine gute regionale Erreichbarkeit mit einer urban geprägten, aber vergleichsweise ruhigen Wohnlage direkt am Rhein.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.