Wohn / Geschäftshaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modernisiertes freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit separater Wohnung. (Geschäft z Zt. Friseur)

Die jetzige Wohnfläche basiert auf ca. 147 m² (gesamt von zwei Wohnungen), dazu kommt zur oberen Wohnung noch eine Wohlfühlfläche von ca. 31,92 m² (Nutzfläche) im Spitzboden hinzu und ein gewerblicher Teil (Friseur) von ca. 82,59 m² (Nutzfläche). Zusätzlich gibt es noch eine Kellerfläche von ca. 69 m² (Nutzfläche). Damit haben wir eine gesamte Nutzfläche von ca. 184 m².

Bei einer Änderung vom Laden in eine Wohnung sieht das Verhältnis folgendermaßen aus, Wohnfläche 230 m² plus 101 m² Nutzfläche!

Das komplette Grundstück hat eine Größe von ca. 822 m².

VORTEIL:

- sehr gepflegtes Allgemeinbild
- sehr guter Renovierungszustand
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- gute Infrastruktur
- gute Verkehrsanbindung


VERSCHIEDENE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

1.) Generationshaus (Großeltern, Eltern/ Kinder

2.) Wohnen & Arbeiten
- steuerliche Abschreibungsvorteile bei Eigennutzung des Gewerbeteils
-zusätzliche Einnahmen durch Vermietung der Einliegerwohnung

3.) Wohnen und Vermieten
( senkt ebenfalls die Finanzierungskosten)

4.) Kapitalanleger
komplette Vermietung
(alle Einheiten sind mit minimalem Aufwand zu trennen für Nebenkostenabrechnung)

5.) Ihre Idee
Entdecke die Möglichkeit!

Außerdem gehört zum Anwesen ein geschmackvoll gestalteter Garten incl. Pool.

Ein Rückzugsort ....mit Urlaubsfeeling.

Ausstattung

AUSSTATTUNG unter anderem:

- Warmwasser-Solaranlage (500L Speicher) senkt den Energieverbrauch

- 2 Photovoltaikanlagen (mtl. Vergütung durch Einspeisung & Ersparnis durch Eigenverbrauch)

- 2006 Dach komplett neu

- Flachdächer komplett überholt

- elektrische Rollläden (außer Dachfenster)

-2 Garagen ( Rolltor)

- Parkplatz (6 Stellplätze)

- Balkon zum Garten, ca.16 m²

- Beschattung rund um das ganze Haus

- Einliegerwohnung komplett renoviert

- gesamte Beleuchtung auf LED umgestellt( incl. Geschäftsbeleuchtung)

- alle Arbeiten wurden und werden fachgerecht ausgeführt

- insgesamt modern und offen gestaltet

Neugierig geworden?

Gerne Besichtigungstermin vereinbaren und sich inspirieren lassen!

Lage

Das charmante Wohn/Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Kamp-Lintfort, im Stadtteil Geisbruch/Kamp.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das bekannte "Kloster Kamp" ist fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A42 / A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Oberhausen und Düsseldorf ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur sowie einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel. Es ist somit ein perfekter Ort für Familien, die das Stadtleben mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.