Ein tolles Haus mit verschiedenen Wohn/Nutzmöglichkeiten! Lassen Sie sich inspirieren!

Beschreibung

IMMOBILIE DER BESONDEREN ART!


Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohn/Geschäftshaus, welches zwei gepflegte und modernisierte Wohnungen beinhaltet plus ein exklusives Friseurgeschäft.

Dieses Geschäft könnte mit einer Nutzungsänderung in eine tolle Wohnung umgestaltet werden oder Sie betreiben es weiter.

Gegebenenfalls ändern Sie das Geschäft in einen Beautysalon oder einen anderen Geschäftszweig, Dienstleistungsbetrieb etc.

Die jetzige Wohnfläche basiert auf ca. 147 m² (gesamt von zwei Wohnungen), dazu kommt zur oberen Wohnung noch eine Wohlfühlfläche von ca. 31,92 m² (Nutzfläche) im Spitzboden hinzu und ein gewerblicher Teil (Friseur) von ca. 82,59 m² (Nutzfläche). Zusätzlich gibt es noch eine Kellerfläche von ca. 69 m² (Nutzfläche). Damit haben wir eine gesamte Nutzfläche von ca. 184 m².

Bei einer Änderung vom Ladenlokal in eine Wohnung sieht das Verhältnis folgendermaßen aus, Wohnfläche 230 m² plus 101 m² Nutzfläche!

Das komplette Grundstück hat eine Größe von ca. 822 m².

Dieses Haus muss man gesehen haben, erst dann weiß man, wie man hier leben kann und möchte.

Es gibt so viele Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in diesem Anwesen:

1.) Man lässt das Ladelokal (Friseur Salon) so wie es ist. Allein dieser Salon ist mehr als nur ein Friseur Salon, bzw. sind diese Räume auch für ein anderes Gewerbe geeignet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit durch eine Nutzungsänderung und wenig Aufwand eine tolle Wohnung zu zaubern.

2.) Die obere Wohnung hat eine tolle Aufteilung, viele Extras und ist seit vielen Jahren nicht bewohnt, kein Eigenbedarf und auch vermietet wurde sie nie. Nur gepflegt, sauber gehalten und dekoriert!
Auf dieser Etage gibt es ein Wohn-Esszimmer und eine offene Küche mit einem großen Balkon zum Garten. Blick zum Pool! Man hat ein großes Duschbad und ein Schlafzimmer (2 Räume) mit einem Ankleidezimmer. Eine Seitentreppe im Wohnraum führt zum Giebel. Dort gibt es zwei schöne Räume, die als Wohlfühlfläche ausgeschrieben sind und bei der Nutzfläche zugerechnet wurden.

3.) Der ehemalige Souterrain wurde schon durch eine Nutzungsänderung als Wohnung umgeschrieben und ist ebenfalls super gestaltet. Diese Wohnung hat einen Wohn-Essraum mit Küche. Ebenfalls ein Schlafraum und ein tolles modernes Duschbad. Eine Wendeltreppe führt ins helle schöne Wohnzimmer mit Blick zum Pool (Urlaubsfeeling!).

Der perfekte Garten wurde mit einem Riesenpool gestaltet. Viele Extras gibt es dort ebenfalls.

Zwei Garagen in verschiedenen Größen bietet diese Immobilie und auch Stellplätze gibt es genug.

Nun entscheiden Sie ganz allein, ob so viele verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten genau das ist, was Sie suchen.

Wird es Ihre Immobilie werden?
Ein Traumhaus, wo der Traum gelebt werden kann!

Diese Immobilie generiert hohe Steuervorteile und zusätzliche Einnahmen, so dass die Finanzierung erleichtert wird.

Ausstattung

Ausstattung der besonderen Klasse!!

wichtige Punkte:

Warmwasser-Solaranlage (500L Speicher) senkt den Gasverbrauch
zwei Photovoltaik-Anlagen (mtl. Vergütung durch Einspeisung & Ersparnis durch Eigenverbrauch)

2006 neues Dach incl. Dämmung/Folien/ Kamin/Kupfer Dachrinnen/Kupfer-Dachüberstand

ca. 2015 alle Flachdächer überholt (Belege erneuert)

ca. 2016 elektrische Rollläden an 4 Fenstern eingebaut

ca. 2022 elektrische Rolllade (Ladeneingang) erneuert

2024 PKW-Garage (kleinere Garage), Rolltor eingebaut

2000 Balkon an der Küche angebaut (ca. 16m²/ überholt In 2024

ca. 2014 Beschattung (7 Markisen)

2023 Anbau komplett renoviert (Bad modernisiert)

immer wieder Wasserleitungen/Elektro fachgerecht in Stand gehalten

im Salon wurden Lichtanlagen erneuert (komplett auf LED umgestellt)

und vieles mehr (bitte fragen)

diesen Angaben wurden vom Eigentümer nach besten Wissen & Gewissen erstellt.

Kein Renovierungsstau, jederzeit alles auf den aktuellen Stand gebracht!

Lage

Das charmante Wohn/Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Kamp-Lintfort, im Stadtteil Geisbruch/Kamp.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das bekannte "Kloster Kamp" ist fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A42 / A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Oberhausen und Düsseldorf ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur sowie einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel. Es ist somit ein perfekter Ort für Familien, die das Stadtleben mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.