Exklusive 175m² Maisonette-Wohnung im EG und Souterrain mit luxuriösem Wohnkomfort und großem Garten

Beschreibung

In einer ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in ein repräsentatives Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² sowie wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen, ergänzt durch hochwertig ausgebaute Nebenbereiche, bieten Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Familien, die Raum, Komfort und Exklusivität schätzen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, edlen Marmorfliesen sowie einer modernen Klimaanlage. Große Terrassentüren öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche verbindet Funktionalität mit modernem Design. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Kinderzimmer mit eigener Klimaanlage sowie den direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit Spitzboden und Zugang zum weitläufigen Garten.

Im Souterrain eröffnet sich ein weiteres großzügiges Raumangebot: Neben einem Hobbyraum, einem Gäste- oder Schlafzimmer und zwei zusätzlichen Badezimmern stehen Ihnen ein separates Büro, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein luxuriös ausgestattetes Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Eine Abstellkammer sowie der direkte Zugang zur Gemeinschaftswaschküche und zum Heizungskeller runden die Ebene funktional ab.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Bereichen, elektrische Rollläden, zwei separate Klimaanlagen sowie ein hochwertiges Gartenhaus mit Bad, Schlafmöglichkeit und eigener Fußbodenheizung bieten höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres massives Gartenhaus dient als praktischer Stauraum für Gartenutensilien. Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein.

Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.

Fazit: Eine repräsentative Maisonette-Wohnung mit großzügigen Platzverhältnissen, edler Ausstattung und vielseitig nutzbaren Außenbereichen – ein ideales Domizil für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Ausstattung

Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Marmor, Fliesen
- drei Bäder im Souterrain-Bereich
> Master-Bad mit Eckwanne und Dusche
> zwei weitere Bäder mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- viertes Duschbad im Garten-/Gästehaus
- Sprossenfenster aus Holz oder Kunststoff mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff, tlw. mit elektrischem Antrieb

Besondere/Sonstige Ausstattung:
- Garten mit Terrasse (2008 erneuert) und Markise
- gemauertes und beheiztes Gartenhaus mit Bad
- weiteres gemauertes Gartenhaus (Geräteschuppen)
- zwei Klimaanlagen im Erdgeschoss

Technische Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung von 2014
- Fußbodenheizung im EG, Souterrain und Gartenhaus
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fernsehen über Satellit
- Steckdosen im Garten

Lage

Die exklusive Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Bergheim-Trompet im linksrheinischen Duisburg – eingebettet in eine ruhige, gehobene Anliegerstraße mit Sackgassenlage. Bergheim gehört zum Bezirk Rheinhausen und grenzt im Westen direkt an die benachbarte Stadt Moers. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist bestens entwickelt: Kindergärten, Schulen und Supermärkte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Buslinien wie die 914, 920 und 921 sowie der Bahnhof Trompet garantieren eine komfortable Anbindung an das Verkehrsnetz – die Anbindungsmöglichkeit zu Duisburg, Moers und weiteren umliegenden Regionen ist somit optimal.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Erholungsräume. Der idyllische Toeppersee, entstanden aus früheren Kiesgruben, gilt als eine grüne Oase und zählt mit seinen Freizeitangeboten wie Wassersport, Freibad, Bootsverleih und Minigolf zu den beliebtesten Zielen der Region.

Ebenfalls unmittelbar zugänglich ist der Schwafheimer Busch und der Volkspark Rheinhausen – liebevoll auch „Kurpark“ genannt – mit Musikpavillon, Damwildgehege, Spiel- und Minigolfanlagen sowie großzügigen Parkflächen – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Die verkehrliche Anbindung überzeugt zudem durch Nähe zu bedeutenden Autobahnen. Die A 40, eine zentrale Verkehrsachse des Ruhrgebiets, sowie die A 57 Richtung Krefeld und Köln sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und überregionale Mobilität.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.