Moderne große Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung in Rumeln-Kaldenhausen

Beschreibung

Ein wundervolles, saniertes Haus für die Familie! Diese Doppelhaushälfte in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen wartet auf neue Eigentümer! Die im Jahr 1964 erbaute Immobilie wurde ab 2016 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden einzugsbereiten Zustand.

Sie betreten die Immobilie in einem hochwertig mit Marmor gefliesten und hellen Eingangsbereich. Von diesem erreichen Sie sowohl das große Wohnzimmer mit edlem Stäbchenparkett und Austritt auf die Terrasse, wie auch das Gäste-WC und die Küche.

Im Obergeschoss finden Sie zwei klimatisierte Schlafzimmer vor, die ideal als Kinderzimmer dienen. Des Weiteren befindet sich hier das erste von zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne. Über einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten ca. 40qm großen Spitzboden mit zwei neuen Dachgauben, der in der Wohnfläche nicht einberechnet ist, also zur Fläche von 131m² hinzu kommt. In diesem befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und weiterem Badezimmer mit Badewanne.

Der Keller teilt sich auf drei verschiedene Räume auf. Neben dem Heizungskeller finden Sie hier einen Abstellraum vor sowie einen großen, beheizten Hobbyraum mit mehreren Fenstern und Ausgang in den Garten. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Der Garten ist ansprechend groß und dennoch pflegeleicht. Durch die Einfriedung mit einem modernen Gartenzaun und bereits bestehender nachbarschaftlicher Bepflanzung, ist der Garten blickgeschützt und bietet Sonnen- sowie Schattenplätze. Unter der elektrischen Markise lassen Sie entspannt den Abend ausklingen.

Ausstattung

Räumlich:
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- 2 Kinderzimmer OG
- Badezimmer OG
- Büro OG
- Spitzboden nachträglich ausgebaut
- großer Kellerraum / Hobbyraum beheizt
- Abstellraum Keller
- neue Dacheindeckung mit Dämmung


Technisch:
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Elektrik größtenteils erneuert
- Bäder in 2016 / 2021 erneuert
- Kunststofffenster doppelverglast aus 2016
- Holzfenster im Keller aus Baujahr
- Rollos manuell (Wohnzimmer und Spitzboden elektrisch)
- 3 Klimaanlagen in den Schlafzimmern
- Elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Rolltor und Gartentüre

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in einem der begehrten Stadtteile Duisburgs, inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Nachbarstädte Moers und Krefeld sind schnell erreichbar.

Dieses charmante Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Die umliegende Infrastruktur bietet Ihnen erstklassige Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Innenstadt von Duisburg ist bequem in einer kurzen Fahrstrecke von ca.10,6 Kilometern erreichbar, was Ihnen ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot bietet. Die Nachbarstädte Krefeld und Moers sind ebenfalls in wenigen Kilometern zu erreichen. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, wodurch sowohl das Pendeln als auch spontane Ausflüge ins Grüne unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden können.

In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Des Weiteren befinden sich Tennisverein und Fußballverein in direkter Umgebung sowie das Naherholungsgebiet Töppersee mit Wasserskianlage, Schwimmbad und Beachvolleyball-Plätzen.

Diese ideale Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie der Nähe zur pulsierenden Stadtmitte von Duisburg.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.