Verkauft - Top gelegenes Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück am Töppersee in Duisburg-Bergheim!

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Duisburg, einem naturnah gelegenen Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Dieses einladende Haus wurde im Jahr 1971 erbaut und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 182 m², die sich ideal für eine große Familie mit zwei bis drei Generationen oder zur Teil-/Vermietung eignet.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet im Erdgeschoss und im 1.OG jeweils zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, sowie Badezimmer, Gäste-WC und Küche. Im ersten OG wurde ein Schlafzimmer mit Gäste-WC von der Hauptwohnung getrennt. Dies lässt sich bei Bedarf rückgängig machen.

Das Dachgeschoss ist bereits in einzelne Räume aufgeteilt worden und bietet eine gute Raumhöhe, um sich dort aufzuhalten. Heizungsrohre wurden bereits nach oben verlegt und ein Raum ist mit einem Heizkörper ausgestattet. Ein Ausbau zum offiziellen Wohnen muss mit dem Bauamt geklärt werden.

Für viel Platz sorgt der große Keller - in diesem finden Sie nicht nur zwei Lagerräume, die ordentlich Stauraum bieten, sondern ebenfalls einen Waschkeller, einen Trockenraum und einen Hobbyraum mit Tageslicht. Über eine praktische Kelleraußentreppe gelangen Sie außerdem direkt in den Garten.

Das Grundstück umfasst 796 m², welche Ihnen reichlich Raum zur Verwirklichung Ihrer Gartenideen bieten. Ein Teich, ein Gartenhaus und zahlreiche ausgewachsene Bäume sorgen bereits für eine idyllische Umgebung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon im ersten Stock und die Terrasse laden dazu ein, Sonnenstunden im Freien zu genießen und ins Grüne zu schauen.

Auf der Frontseite des Hauses haben Sie viel Platz für Ihre PKW! Mit einer Garage, zwei Carport-Stellplätzen und zwei Freiplätzen müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Fahrzeuge machen.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar, sodass Sie flexibel planen können!

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Zweifamilienhaus mit eigener Individualität zu prägen und für Ihre Familie ein Heim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Ausstattung

Räumlich:
- Zwei Wohnungen mit je 2 Schlafz. Essz., Küche, Bad und Gäste-WC
- Im Dachgeschoss 3 weitere Räume (Heizrohre hochgezogen, einer mit Heizung)
- Im Keller 2 Abstellräume, Hobbyraum, Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum

Technisch:
- Ölheizung (Niedertemperatur) von 2012
- Kunststoff-Öltanks erneuert
- Kunststoff-Fenster doppelverglast
- Rollos manuell
- Alarmanlage
- Satellitenschüssel

Außen:
- Garage
- 2x Carportplätze
- 2x Freiplätze
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus
- Teich

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Umgebung von Duisburg Bergheim.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Töppersee, der nicht nur eine reizvolle Kulisse bietet, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportbegeisterte eröffnet. Die Umgebung ist ideal für entspannte Spaziergänge und bietet gleichzeitig die Ruhe und Abgeschiedenheit, die man sich von einem Zuhause wünscht.

In naher Umgebung finden Sie Kindergärten und verschiedene Schulformen für Ihre Kinder vor. Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi sowie weitere Orte des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreicht.

Die perfekte Kombination aus Natur und städtischer Nähe macht dieses Gebiet zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.