Familienfreundliches RMH mit großem Wintergarten und Garage in Sackgassenlage in Neuk.-Vluyn

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neukirchen-Vluyn, im charmanten Stadtteil Neukirchen, nahe dem Ortskern und auch dem Schulzentrum gelegen. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus präsentiert sich als hervorragende Kaufgelegenheit für Familien und Paare, die nach einem Eigenheim zur persönlichen Entfaltung suchen.

Errichtet im Jahr 1971, wurde das Haus von ursprünglich rund 108 m² Wohnfläche durch Schließung der 7 m² großen Loggia im 1. Stock und Anbau des 15 m² großen, beheizten Wintergartens auf insgesamt rund 130 m² heutiger Fläche erweitert.

Das Haus besitzt drei Schlafzimmer, eins für Eltern und zwei für die Kinder sowie ein geräumiges Wohnzimmer plus dem erwähnten Wintergarten. Es ist sowohl ein Gäste-WC wie auch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden. Die Küche bietet genug Platz, um einen Frühstückstisch zu platzieren und beherbergt einen praktischen, zusätzlichen Abstellraum für allerlei Lebensmittel und Küchengeräte.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum mit Fenster zur Hausfront vor. Des Weiteren bietet das Haus einige weitere Fläche durch eine Kammer unter der Treppe einen Zwischenbereich im Flur, der zuletzt als kleine Werkstatt genutzt wurde und zwei weitere Lagerräume. In einem dieser beiden Lagerräume befinden sich dabei auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Kelleraußentreppe, die Sie direkt in den Garten führt.

Der Garten ist zu zwei Seiten mit einem Zaun eingefriedet und mit verschiedenen Pflanzen hübsch angelegt worden. Das am Ende des Gartens gelegene Gartenhäuschen bietet genug Platz für sämtliche Gartengeräte oder kann auch als zukünftiges Spielhaus für die Kinder dienen.

Die Verfügbarkeit dieser Immobilie ist flexibel und kann individuell nach Absprache vereinbart werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren; wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen.

Die Immobilie ist im Bereich der Bodenbeläge und Bäder renovierungsbedürftig. Wasserleitungen sind zu erneuern.

Ausstattung

Raumaufteilung:
EG:
- Flur / Eingangsbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- 15 m² Wintergarten beheizt
OG:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 7 m² Loggia (geschlossen)
KG:
- 3 Kellerräume
- Ausgang über Kelleraußentreppe zum Garten

Technische Ausstattung:
Heizung:
- Fernwärme
- Heizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Sonstiges:
- Treppenlift KG / EG und EG / OG
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss

Bodenbeläge aktuell:
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden

Fenster:
- teilweise Holz doppelverglast
- teilweise modernisiert, Kunststoff doppelverglast
- Rollläden aus Kunststoff, teilweise elektrisch

Garage:
- Einzelgarage mit manuellem Schwenktor aus Stahl auf Gargenhof

Wintergarten:
- aus 1994
- beheizt
- elektrische Markise zur Beschattung

Garten:
- Südlage
- manuelle Markise zur Beschattung der Terrasse
- pflegeleicht angelegt und zu 2 Seiten eingefriedet
- Gartenhäuschen
- Kellerausgangstreppe

Lage

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem zentralen Wohngebiet vom Stadtteil Neukirchen. Diese Lage bietet eine hervorragende Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, da das Neukirchener Stadtzentrum in nur etwa einem Kilometer Entfernung liegt. Hier finden Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Orte des täglichen Lebens.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was diesen Standort ideal für Berufspendler macht. Außerdem ist die Umgebung geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Bei dieser Immobilie genießen Sie die Vorteile einer stadtnahen Lage in einer naturnahen Umgebung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.