Reserviert: 3-Zimmerwohnung in Top-Lage in Moers Schwafheim mit 2 Balkonen und Garage

Beschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage des Stadtteils Moers Schwafheim, im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnfläche beträgt ca. 78m².
Über den Eingang gelangen Sie in den geräumigen Flur, von welchem in jedes Zimmer Zutritt gewährt wird.
Zur Rechten betritt man die Küche mit Zugang zum Frontbalkon (Osten), ideal für sonniges Frühstücken.

Neben der Küche finden Sie eines der beiden Schlafzimmer.
Des Weiteren folgt das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum zweiten, größeren Balkon mit Markise und Einbauschränken.
An das Wohnzimmer grenzt das zweite Schlafzimmer, das auch auf den Balkon führt.
Darüber hinaus befinden sich neben dem Schlafzimmer noch das Bad mit Badewanne und das Gäste-WC.

Im Keller gibt es einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller und einen Trockenraum.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

räumliche Ausstattung:
- ein geräumiges Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- eine Küche
- ein Bad mit Badewanne
- ein separates Gäste-WC
- 2 Balkone
- Garage
- großer Keller Verschlag
- gem. Waschkeller
- gem. Trockenraum
- gem. Fahrradkeller

technische Ausstattung:
- Doppeltverglaste Fenster
- manuelle Rollos an den Fenstern
- Gegensprechanlage
- Einbauschränke auf einem Balkon
- Markise
- 2 Zugänge auf einen der beiden Balkone
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung
- Wärmezähler
- Fliesen, Teppich und Laminat

Lage

Der Stadtteil Schwafheim liegt im Süden von Moers am Niederrhein und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aus. Als beliebtes Wohngebiet bietet Schwafheim eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien – darunter das beliebte Naherholungsgebiet Schwafheimer Meer.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Moers-Zentrum.

Durch die Nähe zur A40, A57 und A524 ist Schwafheim verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Städte Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und Essen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der ÖPNV verbindet Schwafheim zuverlässig mit dem Stadtzentrum von Moers sowie umliegenden Orten.

Insgesamt ist Schwafheim ein attraktiver Standort für alle, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.