Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial in ruhiger Lage von Moers-Asberg

Beschreibung

In ruhiger und gefragter Lage von Moers-Asberg befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 902 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 25 m² im Spitzboden bietet das Haus viel Platz für Familien, die sich ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum wünschen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele und einem Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Kochideen. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das in einen beheizten, vollständig abgeschlossenen Wintergarten übergeht – ein lichtdurchfluteter Raum mit Blick in den Garten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse in Ostausrichtung sowie zum gepflegten Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernisierten Badezimmer (2020) sowie ein separates WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Außenkomfort bietet. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über zwei weitere Räume, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, sich jedoch ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Der Keller des Hauses ist vollständig ausgebaut und bietet neben einem Kellerraum einen Heizungsraum, einen Waschraum mit einer Sauna. Ein gemütlicher Partyraum sorgt für weitere schöne Möglichkeiten.

Eine massive Garage mit elektrischem Schwingtor sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage runden das Platzangebot ab.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit Potenzial, großzügigem Grundstück und ruhiger Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Travertin, Vinyl
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche (erneuert in 2020)
- WC im Dachgeschoss
- Fenster: Tlw. Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- oder Doppelverglasung
- elektrische Rollläden aus Kunststoff

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Garten und Terrasse
- Balkon
- beheizter Wintergarten
- 2 ausgebaute Räume im Spitzboden (Erweiterungsmöglichkeit)
- Partykeller
- Sauna im Keller
- Garage mit elektrischem Schwingtor und 2 weitere Stellplätze vor der Garage

Technische Gebäudeausstattung:
- Ölzentralheizung aus 2006
- Warmwasser zentral über die Heizung
- Neuer Glasfaseranschluss vorhanden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Moerser Stadtteil Asberg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten, was dem Viertel einen familienfreundlichen und grünen Charakter verleiht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Asberg und den angrenzenden Stadtteilen gut vertreten. Die ärztliche Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte in der Umgebung gesichert.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Sowohl die Moerser Innenstadt als auch die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und ins gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie der nahegelegene Bahnhof bieten flexible Mobilität ohne Auto.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Spazier- und Radwege, der nahegelegene Moerser Schlosspark oder das Freizeitbad Solimare/Bettenkamper Meer, laden zur aktiven Erholung ein. Auch zahlreiche Sportvereine und andere Freizeitaktivitäten sind vorhanden. Wer Ruhe sucht, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchte, findet in dieser Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Natur und Wohnkomfort.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.