Reduziert: Solide Kapitalanlage in guter Lage mit Geschichte

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in ruhiger zentraler Lage und sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem.

Die 13 gepflegten Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude der Wohnanlage, verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 943,07 m². Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 1.287,00 m² auf dem sich 8 Stellplätze und eine Garage befinden.


Die Anlage wurde 1860 unterkellert erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind die Keller, welche mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² verhältnismäßig groß und zum Teil als sehr hohe Gewölbekeller ausgebaut sind, da dieses Objekt im Laufe seiner Geschichte unter anderem ein Krankenhaus und ein Brauhaus war.

Dieses Investment bietet durch den attraktiven Standort und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen vielfältige Vermietungs-/ bzw. Wiederverkaufsmöglichkeiten. Alle 12 Wohnungen sind vermietet. Die dreizehnte Wohneinheit wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt. Zu dieser Wohneinheit liegt ein Mietvertrag zum 01.01.2026 vor.

Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere relevante Unterlagen zu den Objekten stehen Interessenten nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Die Wohnungen sind zwischen 2 und 3 Zimmern groß und sind mit Balkonen ausgestattet. Die Wohnungsgrößen reichen dabei von 58 m² bis 79 m² und fast alle Wohnungen verfügen im Schnitt über einen Balkon. Die zur Zeit selbstgenutzte Wohneinheit hat einen Garten und eine große Terrasse.

Zwei der angebotenen Wohnungen befinden sich im Neubauzustand. Eine Aufstellung, Grundrisse und Übersicht stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgrund der hervorragenden und zentralen Lage sind die Wohnungen sehr gefragt und auch entsprechend schnell vermietet. Somit weist das Angebot keinen Leerstand auf. Die Mieterstruktur ist sehr homogen sowie angenehm und es herrscht ein gutes, nachbarschaftliches Klima.

Die gesamte Anlage wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem:

- neue Fenster
- neue Balkone
- neue Dachgauben mit Dämmung
- neue Heizungsanlagen
- neue Pflastersteine verlegt für Stellplätze

Das bisherige Mietniveau ist bewusst moderat gehalten worden und bietet somit - für Wohnungen in dieser Ausstattungsqualität und der innenstadtnahen Wohnlage - großes Potential. Die derzeitigen Mieteinnahmen aus 12 vermieteten Wohnungen und fünf vermieteten Stellplätzen, belaufen sich auf 101.361,48 € netto-kalt p.a.

Ab Januar 2026 wird die zur Zeit eigengenutzte Wohneinheit für 1.800,-- € mtl. netto-kalt vermietet, so dass sich die zu erwartende Mieteinnahme auf 122.961,48 netto-kalt p.a. erhöht.

Ausstattung

Zentralheizung Baujahr 2022
neue Kombitherme Baujahr 2024
Etagenheizung
Türöffner, Gegensprechanlage, Telefon- und Fernsehkabelanschluss
Holzdielen mit Vinyl, Laminat, Teppichboden und Fliesen
Deckenputz mit Farbanstrich
Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
Rollläden aus Kunststoff
Kellerflur, Kellerräume z.T. Gewölbekeller ( ehem. Brauereikeller )
Kelleraußentreppe aus Beton
Eingangstüren aus Aluminium mit Lichtausschnitt
Dacheindeckung aus Betonziegel
Dach mit Dämmung
Regenfallrohre aus Kupfer

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit langer Geschichte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage im Hildener Süden. Die Hildener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus. Eine S-Bahnstation sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die nahegelegene Ohligser Heide ist ein attraktives Ziel für Sportler und Erholungssuchende. Ein weiteres Highlight ist der Stadtpark, der den Bewohnern und Besuchern eine grüne Oase zum Entspannen und Erholen bietet. Hier finden oft Familienfeste und andere Veranstaltungen statt.

Hilden ist eine charmante Stadt im Kreis Mettmann und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Mit einer Bevölkerung von etwa 55.000 Einwohnern bietet Hilden eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Flair.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Insgesamt ist Hilden eine Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet und ihren Einwohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Hilden ist bekannt für die gut erhaltene Altstadt, die mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Besonders sehenswert ist die St. Jacobus-Kirche, ein beeindruckendes Bauwerk, das das Stadtbild prägt.

Die Stadt hat auch eine sehr lebendige Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen bietet.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen, auf schnellem Wege die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie in anderer Richtung Wuppertal über die A46 zu erreichen. Über das Hildener Kreuz ist die Anbindung über die A3 nach Köln gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Hilden sowohl für Pendler als auch für Besucher leicht erreichbar ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Insgesamt ist Hilden eine Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet und ihren Einwohnern eine hohe Lebensqualität bietet.

Der Stadtteil in dem das angebotene Mehrfamilienhaus liegt zeichnet sich durch ruhige Straßen und eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Hilden zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Dadurch ist langfristig eine gute Vermietbarkeit des Objektes gewährleistet.

Die Region um Hilden herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu verschiedenen Erholungsgebieten. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein, während Seen und Wälder zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.