Ihr Traum - 3 Familienhaus mit großer, freier Eigentümerwohnung -Bestlage im Duisburger Uni-Viertel

Beschreibung

Das traumhafte, große 3-Parteienhaus mit freier Eigentümerwohnung - Hier werden Sie fündig, wenn Sie eine schicke Altbau-Wohnung als Selbstnutzer suchen und gleichzeitig solide Mieteinnahmen generieren möchten.

Das Haus aus dem Jahr 1937 steht auf einem 797m² großen Grundstück und besitzt großzügige 305m² Wohnfläche + zusätzlich nutzbare Fläche im Spitzboden und der Kellerfläche. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: EG = 101m², 1.OG = 105m², 2.OG = 98m². Die drei Wohnungen sind Anfang der 2000er zuletzt renoviert worden.

Sie betreten das Haus von der Frontseite und gelangen durch das charakteristische Altbau-Treppenhaus mit Rundbogen in alle drei Wohnungen, den Keller sowie den Spitzboden und ebenfalls geradeaus in den großen Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie eine schöne 4 Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer/Büro und einem großen Wohn-Esszimmer vor. Die Diele, wie auch die Schlafzimmer mit Ankleideraum sind mit Laminat ausgestattet und im großen Wohn-Esszimmer befindet sich ein edles Fischgräten-Parkett. Zur Erdgeschosswohnung gehört sowohl die Nutzung des Gartens wie auch der Garage.

Die auf den Fotos dargestellte Wohnung im ersten OG bietet eine ähnliche Aufteilung wie die im Erdgeschoss. Hier besteht lediglich der Unterschied, dass neben dem Wohnzimmer drei sehr ähnliche Räume vorhanden sind, sodass diese Wohnung mit bis zu drei vollwertigen Schlafzimmern nutzbar wäre. Eine weitere Besonderheit bei dieser Wohnung ist, dass diese zum Großteil mit Parkettboden ausgestattet ist. Vom Balkon aus genießen Sie die perfekte Südlage mit grünem Ausblick in den sehr großen Hofbereich der umliegenden Häuser. Diese freie Wohnung wurde immer durch den Eigentümer genutzt und bietet sich nun erneut dafür an.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet in der derzeitigen Aufteilung ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- & Esszimmer mit zusätzlichem Abstellraum. Im Grundriss ist diese Aufteilung anders dargestellt. Die Wohnung ist durchgängig in allen Wohn- und Schlafbereichen mit Teppichboden ausgestattet.

Im Keller befinden sich neben den drei zugehörigen, privaten Kellerräumen noch ein großer Heizungs- & Trockenraum, ein großer Waschkeller, ein WC und die Garage der Erdgeschosswohnung.

Der sehr große Garten ist wunderschön angelegt und durch den unteren Mieter sehr gepflegt. Ein Highlight ist der zentral platzierte Kirschbaum und die befestigten Wege mit Grillplatz bzw. Terrasse. Auf dem Grundstück finden Sie des Weiteren ein Gartenhaus und einen Kompostbereich.

Kleinere Renovierungen sind noch sinnvoll.

Ausstattung

Allgemein:
- Wohnungs-Innentüren weiß lackiert mit großen, zeitgenössischen Türzargen

Erdgeschoss:
- Parkettboden im Wohn-Esszimmer, Laminat in Wohnräumen und Diele, Fliesen in Bad und Küche
- Holzfenster weiß lackiert mit manuellen Rollläden
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper

Obergeschoss:
- Parkettboden in den Wohn- & Schlafräumen, Laminat in der Diele, Fliesen in Bad und Küche
- Holzfenster weiß lackiert mit manuellen Rollläden
- Badezimmer
- Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken

Dachgeschoss:
- Teppichboden in Diele, Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Küche
- Holzfenster weiß lackiert
- Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und zusätzlicher Türe ins Schlafzimmer

Spitzboden:
- Dämmung der Dachfläche
- Estrich und teilweise Dämmung auf der oberen Geschossdecke

Keller:
- Großer Wasch- & Trockenraum
- Fenster im Waschkeller erneuert
- Kelleraußentreppe
- Garage mit Schwingtor und elektrischem Antrieb
- Großer Heizungsraum mit Abstellbereich
- 3 private Kellerräume
- 1 WC

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Duisburg. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus, da das Stadtzentrum nur etwa 2,75 Kilometer entfernt liegt.

Sämtliche Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch sich auch umliegende Bezirke und Städte bequem erkunden lassen. Die Autobahnauffahrt befindet sich lediglich 1,5km entfernt.

Diese stadtnahe Lage in einem begehrten Wohnviertel macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien und Singles gleichermaßen attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens kombiniert mit der nötigen Ruhe im eigenen Zuhause.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.