Du-Meiderich: Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten u. Partyraum in gutem Zustand und Ausbaupotential

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten plus massives Gartenhaus und Ausbaupotential im Dachgeschoss. Der Keller datiert aus dem Jahr 1900, das EG wurde im Jahr 1953 wieder aufgebaut und die das 1. und 2. OG im Jahr 1960.

Die EG Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, der perspektivisch ausziehen wird, die Wohnung im 1. OG ist seit 2022, die im 2. OG seit 2004 vermietet und befindet sich in guter Lage in Duisburg-Meiderich nahe des Stadtparks.

Aufteilung:
1. EG-Wohnung: 64 m² ( 3 Zimmer, Küche, Flur, Duschbad)
1. OG-Wohnung: 56 m² (2-Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon)
2. OG-Wohnung: 60 m² (2-Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon)
Im Dachgeschoss ist ein kleines Appartment mit Sanierungspotential als Hobby vorhanden.
Im Keller sind die einzelnen Kellerräume und die Gemeinschaftswaschküche untergebracht.

Den Feierabend genießen Sie hier im dem gepflegten und ruhigen Garten und der Anbau im Garten dient zusätzlich als Hobbyfläche. Insofern ist alles vorhanden, um sich hier richtig wohlzufühlen.

Die Aufteilung bietet die Möglichkeit, das Objekt komplett zu vermieten mit einer üblichen Nettokaltmiete von rd. 1.162,32 € oder es teilweise selbst zu nutzen und mithilfe der Mieteinnahmen die Kreditrate zu finanzieren.

Auch eine Mehrgenerationenlösung ist vorstellbar.

Ausstattung

Ausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Vinyl
- sanierte Bäder mit weißen Fliesen und Sanitärobjekte, grauer Fliesenboden
Was bislang renoviert/saniert wurde:
- 1976/78: Dämmung der obersten Geschossdecke
- 1983/84: Austausch der Fenster (1. und 2. OG)
- 1988: Erneuerung der Dacheindeckung und der Dachrinnen und Fallrohre
- 1992: Erneuerung der Balkonfenster (1. und 2. OG)
- 1998: Erneuerung der Gaszentralheizung
- 2002: Erneuerung der Sanitärinstallation und -ausstattung 1. und 2. OG
- 2007: Kanalsanierung mit teilweiser Kellersanierung
- 2008: Fassadendämmung gartenseitig
- 2010: Flachdachabdichtung
- 2014: Erneuerung der Sanitärinstallation und -ausstattung im EG
- 2025: Erneuerung der Hauseingangstüre /Alu Türanlage mit Briefkasten und Gegensprechanlage

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Duisburg-Mittelmeiderich.

Die Duisburger Universität sowie das Stadtzentrum sind durch die nahe U-Bahnhaltestelle gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, Ärzte sowie Bus und Straßenbahnen befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein Kindergarten und das Familienzentrum befinden sich einen Steinwurf entfernt.

Der Stadtpark lädt zu weitläufigen Spaziergängen ein und weitere Freizeitmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisplätze sind ebenfalls gegeben.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Duisburg sowie die A40 und A59 sowie auch die A3 und die A57 die eine gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren. Städte wie Moers, Krefeld, Essen, Oberhausen, Mülheim und Düsseldorf sind schnell erreicht. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.