"VERKAUFT" URLAUB" macht man ab jetzt zu Hause!

Beschreibung

Ein Traum von Haus könnte bald wahr werden! Wird es Ihr Traumhaus?

Dieses Zweifamilienhaus mit wunderschönen Wohnungen in Kamp-Lintfort steht zum Verkauf!

Auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 996 m² steht dieses besondere Haus mit zwei Wohnungen (untere Wohnung hat eine Größe von ca. 105 m² zzgl. Terrasse und die obere Wohnung hat ca. 126 m² zzgl. einer Terrasse.
(Diese Werte sind ca. Werte, die aktuelle Bauakte wird noch angefordert).

Im Haupteingang wird man so empfangen, wie es ursprünglich mal war (Fliesen aus dem Baujahr, die mittlerweile wieder im Kommen sind).

Man betritt die untere Wohnung und ist in einer kleinen Diele, wo man das Gäste -WC mit Dusche erreicht und auch die offene Küche mit einem hellen Wohnzimmer. Vom Ausblick ganz zu schweigen (wie schon zu Anfang erwähnt, es ist traumhaft schön).
Ebenfalls gibt es noch einen Raum, z.B. Kinderzimmer oder Büro.

Von dieser Diele geht man weiter in den sogenannten Schlafbereich.

Geräumiges Schlafzimmer, zusätzlicher Ankleideraum und ein großes Badezimmer (mit Dusche, Wanne & Fenster) rundet diese untere Wohnung ab.

Ebenfalls gibt es für diese Etage noch einen Abstellraum und einen Schuppen.

Die Garage ist sogar direkt von der Wohnung zu erreichen und sie weist eine nicht standardmäßige Ausführung auf. Sie ist ca. 10 m lang und im hinteren Bereich ca. 3,50 m breit, so könnte Platz für zwei Autos sein oder ein Auto und Räder oder ein Motorrad.

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Nun geht es in die andere Wohnung, die man auch als Maisonette Wohnung bezeichnen kann.

In der ersten Etage gibt es ebenfalls eine schöne Diele, von da aus erreicht man die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, ebenfalls ein großes modernes Bad und einen Abstellraum.
Hier sollte man noch erwähnen, dass man von der Küche aus auf einen großzügigen Balkon geht und die Sonne und die Aussicht genießen kann.

Von der oberen Wohnung aus geht man dann über eine gut begehbare Treppe ins sogenannte Highlight!

Über die ganze obere Wohnfläche ist ein ausgefallenes Wohn/Esszimmer entstanden mit einem Blick in die Weite!

Zum Garten braucht man nicht viel schreiben, die Fotos sollten Ihnen den richtigen Eindruck schon vermitteln!

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Ebenfalls ist das Haus voll unterkellert.

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Jetzt heißt es nur noch, ich möchte dieses "Traumhaus" kennenlernen und vielleicht sogar kaufen!

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PS: Die Weinranken sind sehr bewusst am Haus!
Lt. Eigentümer wird das Haus im Winter von Sonnenstrahlen aufgewärmt und im Sommer eine exzellente Beschattung.

Ausstattung

1986 erster Ausbau Dachgeschoss:
Isolierung auf den Sparren
Neueindeckung des Daches

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Ausstattung ab 2009 nur vom Feinsten:

Errichtung des Anbaus 2009 im Erdgeschoss

Kunststofffenster- und Türanlagen mit Dreifachverglasung

elektrische Aussenjalousien mit Metalllamellen

Terrasse mit Bangkiraiholz über die gesamte Breite

2009:
umfassende Sanierungsmaßnahmen im gesamten Erdgeschoss:

Elektroinstallation,

Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss,

neue Badausstattung,

Gästebad mit Dusche,

neue Zimmertüren,

Oberböden mit Fliesen bzw. Echtholz-Parkett

2011
Einbau: Garagen Sektionaltor mit Elektroantrieb & Funk-Fernbedienung

2014
umfassende Sanierungsmaßnahmen des Obergeschosses:

neue Oberböden mit Trittschalldämmung in Fliesen / Vinylbelag

neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
neue Badausstattung

neue Heizkörper in allen Räumen

neue Zimmertüren

2016
Einbau einer Dachgaube im ausgebauten Dachgeschoss, neue Dachflächenfenster

2019
Installation von Klimaanlagen für Schlafzimmer & Wohnzimmer im EG

2022 (November)
Umstellung auf Fernwärmeversorgung

2023
Installation je eines "Balkonkraftwerks" (kleine, steckfertige Solaranlage) für EG & 1.OG

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"Schließanlage"

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Die Angaben wurden uns vom Verkäufer zusammengestellt und die Liste wird später dem Interessenten ausgehändigt (Modernisierungsmaßnahmen)

Die Wohnflächenberechnung ist beim Bauamt beantragt, zur Zeit sind es circa Angaben!

Lage

Die Stadt Kamp-Lintfort gliedert sich in die elf Stadtteile:

Lintfort
Kamp
Niederkamp
Altfeld
Dachsbruch
Wickrath
Eyll
Geisbruch
Gestfeld
Hoerstgen
Kamperbruch
Niersenbruch
Kamperbrück
Rossenray
Saalhoff
Die hier angebotene Immobilie liegt sehr zentral. Man hat alles in der Nähe, Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und auch das Krankenhaus St. Bernhard Hospital ist schnell zu erreichen. Busverbindungen gibt es und auch ein Spaßbad hat Kamp-Lintfort (Pappelsee).

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.