Exklusives Wohnensemble mit Südlage, Pool & Kamin – Stilvolles Einfamilienhaus in Toplage

Beschreibung

Dieses im Jahr 1995 massiv erbaute und vollverklinkerte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Neukirchen-Vluyn. Auf einem 596 m² großen Grundstück mit Südausrichtung erwartet Sie ein echtes Wohnparadies – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit hochwertigen Bodenfliesen – ein stilvolles Entrée, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit Einbauküche, ins helle Wohnzimmer mit Kaminofen sowie in das offen gestaltete Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise. Das Wohn- und Esszimmer ist mit edlem Kirschbaum-Parkett ausgestattet und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen harmonischen Übergang in den Garten.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück in sonniger Südlage ist ein echtes Highlight: Der große uneinsehbare Garten mit gepflegter Grünfläche, der Außenpool, ein eigener Brunnen mit Gartenpumpe sowie die große Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein – hier lassen sich Sommerabende wie im Urlaub genießen. Ein Gäste-WC, ein Garderoben- sowie ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das teilweise aufgestockte Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Eckwanne und Eckdusche – Ihr ganz persönlicher edler Rückzugsort.

Im teilweise ausgebauten Souterrain finden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne – perfekt als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästeetage.
Ergänzt wird der Keller durch einen Heizungsraum, einen Vorratskeller, einen separaten Abstellraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten.

Neben der Doppel-Garage am Haus, befinden sich zwei weitere Stellplätze direkt davor. Zusätzlich kann eine weitere Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof optional erworben werden – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Platzbedarf für Freizeit- und Hobbyequipment.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Parkett,Laminat, Fliesen
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Eckdusche im 1.Obergeschoß
- 2.Bad mit Duschwanne im Souterrain
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- 2 weitere Schlafräume im ausgebauten Souterrain
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, zweifarbig (innen weiß, außen dunkelgrün)
- Rollläden aus Kunststoff mit elektr. Antrieb

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- tlw. ausgebauter Souterrain (2 Schlafzimmer und 1 Bad)
- Einbauküche
- Kamin
- Terrasse
- Markise
- Außenpool
- Kelleraußentreppe
- Doppel-Garage und 2 Stellplätze

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Geschossen, zusätzliche Radiatoren im 1.OG und Souterrain
- Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s auf der Straße verfügbar
- Alarmanlage
- Brunnen mit Gartenpumpe

Lage

Neukirchen-Vluyn, eine idyllische Stadt im westlichen Teil des Ruhrgebiets, eingebettet in die malerische Landschaft des Niederrheins. Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben einer freundlichen Nachbarschaft.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße und gewährleistet eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sowie sämtliche Sportstätten inkl. Hallenbad, Tennisplatz, Fußballplatz und Golfplatz.
Auch für andere Freizeitgestaltung, wie Wandern oder Fahrradfahren bietet die Region am Niederrhein viele Möglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie mühelos zu den umliegenden Städten wie Moers, Duisburg oder Düsseldorf. Die Autobahnen A40 und A57 sind nur eine kurze Fahrt entfernt, was diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.