Besondere Doppelhaushälfte mit Garten, Kamin und Doppelgarage in Sackgassenlage von Friemersheim!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche und charmante Doppelhaushälfte in Sackgassenlage aus dem Jahr 1987 bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, welches einem Bungalow ähnelt. Das Haus steht auf einem großzügigen 485 m² großen Grundstück und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Erdgeschoss:
Über die Diele gelangt man in das helle und gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen mit Kassette für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus führt eine Tür auf die Terrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für Kochvergnügen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Souterrain:
Der untere Wohnbereich ist clever aufgeteilt und bietet ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, beide mit direktem Zugang zum Garten. Das moderne Badezimmer wurde 2019 saniert und präsentiert sich zeitgemäß. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2000 und jeder Menge Stauraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Kellerdiele verbindet die Räume auf praktische Weise.

Außenbereich:
Das gepflegte Hang-Grundstück lädt mit seiner großzügigen Gartenfläche zum Verweilen ein. Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich stehen davor zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder Paare, die im Grünen und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Velourteppichboden, Fliesen, Marmor (italienischer Botticino)
- Gäste-WC
- Tageslichtbad im Souterrain mit Dusche aus dem Jahr 2019
- Fenster aus Kunststoff mit Holzoptik mit Doppelverglasung
- Rollläden aus Kunststoff

Besondere / Sonstige Einrichtungen:

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeit
- Kaminofen mit Kassette
- Terrasse mit Treppe zum Garten
- überdachte Terrasse
- Doppelgarage mit Sektionaltor mit elektrischem Antrieb
- 2 Stellplätze

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
- Fußbodenheizung und Radiatoren
- Warmwasser zentral über die Heizung

Lage

Das Haus befindet sich in Duisburg, im Stadtteil Rheinhausen, Ortsteil Friemersheim in einer Sackgassenlage. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit großzügigen Gärten. Hier genießt man eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld.

Friemersheim liegt am westlichen Rheinufer und bietet eine idyllische Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen aus, darunter der nahe gelegene Volkspark und das Naturschutzgebiet Rheinaue.

Umgebung und Infrastruktur:
In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe zur Verfügung. Auch Ärzte und eine gute medizinische Versorgung sind gegeben.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Überregional erreicht man größere Städte und Wirtschaftszentren bequem über die nahegelegene Autobahn A40 und A57 oder Bundesstraße. Für Pendler sind sowohl die Straßenanbindung als auch mögliche Bahnverbindungen ein Vorteil.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich ideal in den nahegelegenen Grünflächen, Wäldern oder entlang von Flüssen und Seen wie der Krupp- oder Toeppersee unternehmen. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote wie Schwimmbäder oder Tennisplätze befinden sich in der Umgebung. Auch kulturelle Angebote wie Museen, Veranstaltungen oder Restaurants runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

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