Exklusives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Garten in zentraler Lage von Duisburg Duissern!

Beschreibung

Dieses gut instandgehaltene und modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Duisburg-Duissern. Auf einem nach Norden ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 447 m² bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 474 m² sowie 96 m² Nutzfläche. Das Haus ist vollständig vermietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 96,1 m²:
Hausflur, Diele, Küche, Balkon, Wohnzimmer, Bad, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC

1. Obergeschoss ca. 99,85 m²:
Hausflur, Diele, Flur, Wohn- und Esszimmer, Abstellkammer, Bad, Flur 2, Schlafzimmer, Bad 2, Küche, Balkon, Büro

2. Obergeschoss ca. 99,85 m²:
Hausflur, Diele, Flur, Wohn- und Esszimmer (Dreichfachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 11.2024), Abstellkammer, Bad, Flur 2, Schlafzimmer, Bad 2, Küche, Balkon, Büro

3. Obergeschoss ca. 96,75 m²:
Hausflur
WE vorne ca. 41,2 m²: Diele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad
WE hinten ca. 55,55 m²: Diele, Schlafzimmer, Bad, Wohn- und Esszimmer, Balkon, Büro

Dachgeschoss ca. 82,2 m²:
Hausflur, Diele, Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad, Flur 2, Schlafzimmer, Schlafzimmer 2, Bad 2

Spitzboden ca. 10 m²:
Ausgebauter Spitzboden

Nutzflächenaufteilung:

Keller:
Kellerflur, Partykeller mit separatem WC, Kellerabteile für die Mieter, ehemaliger Kiosk mit eigener Küche und WC, vielseitig nutzbar (aktuell Stellplatz für Mülltonnen und Fahrräder)

Zugang zum Garten:
Vom Partykeller sowie vom Hauptkeller besteht ein direkter Zugang in den gepflegten Gartenbereich.

Außenbereich:
Der Garten umfasst eine überdachte Terrasse, die sich ideal für gemeinsame oder private Nutzungen eignet. Zudem gibt es zwei praktische Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre zentrale und gefragte Lage in Duisburg-Duissern, dem gepflegten Zustand und der langfristigen Vermietung. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Rendite legen.

Ausstattung

Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Ein Gäste-WC in der EG-Wohnung
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- Bäder mit Dusche und Lüfter
- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
- Zwei WC´s im Kellergeschoss

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Spitzboden
- Partykeller
- Terrasse mit Terrassenüberdachung von 2023
- Ehem. Kiosk mit Küche
- Kellerparzellen für die Mieter
- Vier Balkone
- Zwei Schuppen

Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung von 1995 für WE 2. OG - 4. OG
- Etagenheizung für die restlichen WE
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Brunnen

Location

Duissern ist ein zentral gelegener Stadtteil von Duisburg und gehört zum Stadtbezirk Duisburg-Mitte. Durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt bietet der Stadtteil eine attraktive Lage für Bewohner, die sowohl das städtische Leben als auch ruhige Wohngegenden schätzen. Duissern grenzt an die Stadtteile Neudorf-Nord, Wasserviertel, sowie direkt an die Duisburger Innenstadt. Diese zentrale Lage macht es zu einem gefragten Wohnort, der sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch eine gute Erreichbarkeit von Grünflächen bietet.

Der Stadtteil ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station „Duissern“ sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der Duisburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschlüsse an nationale und internationale Zugverbindungen. Auch für Autofahrer ist Duissern ideal gelegen, da die Autobahnen A59 und A40 in unmittelbarer Nähe verlaufen und eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen.

In puncto Infrastruktur verfügt Duissern über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und anderen Dienstleistungsangeboten, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die den Stadtteil auch für Familien attraktiv machen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden, insbesondere durch die Nähe zum Duisburger Stadtwald am Kaiserberg, einem beliebten Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der Innenhafen, die Ruhraue, der Kantpark und der Zoo befinden sich in der Nähe und bieten weitere Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Der Campus Duisburg der Universität Duisburg-Essen ist ebenfalls schnell erreicht.

Insgesamt verbindet Duissern urbanes Leben mit einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre und ist durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur ein beliebter Wohnort in Duisburg.

Sonstige Informationen

*Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden nur Aufnahmen jeweils vor den letzten Neuvermietungen im freigezogenen Zustand verwendet.*

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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.