Wohnen und Arbeiten in einem “Besonderen Ambiente” Arzt, Friseur, Cafe sind hier sehr willkommen

Beschreibung

Eine IMMOBILIE DER BESONDEREN ART!

Zum Verkauf steht ein freistehendes (zurzeit) Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 147 m² Wohnfläche und einem gewerblich und für Wohnzwecke nutzbaren Teil von ca. 115 m² (82,59 m² Ladenlokal & 31,92 m² Spitzboden) und eine Kellerfläche von ca. 69 m². (gesamte Nutzfläche 184 m²)

Das komplette Grundstück hat eine Größe von ca. 822 m².

Dieses Haus muss man gesehen haben, erst dann weiß man, wie man hier leben und arbeiten kann und möchte.

Es gibt so viele Wohn-und Nutzungsmöglichkeiten in diesem Anwesen:

1.) man lässt das Ladenlokal (Friseur-Salon) so wie es ist. Allein dieser Salon ist mehr als nur ein Friseur Salon, bzw. sind diese Räume auch für ein anderes Gewerbe geeignet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit durch eine Nutzungsänderung und wenig Aufwand eine tolle Wohnung zu zaubern.

2.) Die obere Wohnung hat eine Asher gute Aufteilung.
Auf dieser Etage gibt es ein Wohn-Esszimmer und eine offene Küche mit einem großen Balkon zum Garten mit Blick zum Pool!

Ein großes Duschbad und ein Schlafzimmer (2 Räume) mit einem Ankleidezimmer. Eine Seitentreppe im Wohnraum führt zum Giebel. Dort gibt es zwei schöne Räume, die als Wohlfühlfläche ausgeschrieben sind und bei der Nutzfläche zugerechnet wurden.

3.) Der ehemalige Keller wurde schon durch eine Nutzungsänderung als Wohnung umgeschrieben und ist ebenfalls super gestaltet.

Diese Wohnung hat einen Wohnessraum mit Küche. Ebenfalls ein Schlafraum und ein tolles modernes Duschbad. Eine Wendeltreppe führt ins helle schöne Wohnzimmer mit Blick zum Poolmit Urlaubsfeeling!

Der perfekte Garten wurde mit einem Riesenpool mit vielen Extras gestaltet.

Zwei Garagen, in verschiedenen Größen und weitere Stellplätze bieten ausreichen Platz für Sie und Ihre Kunden.

Nun entscheiden Sie ob so viele verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten genau das sind , was Sie suchen?

Wird es Ihre Immobilie werden?

Ein Traumhaus, in einem absolut gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.

Ausstattung

Ausstattung der besonderen Klasse!!

wichtige Punkte:

Warmwasser-Solaranlage (500L Speicher) senkt den Gasverbrauch
zwei Photovoltaik-Anlagen (mtl. Vergütung durch Einspeisung & Ersparnis durch Eigenverbrauch)

2006 neues Dach incl. Dämmung/ Folien/ Kamin/Kupfer Dachrinnen/ Kupfer-Dachüberstand

ca. 2015 alle Flachdächer überholt (Belege erneuert)

ca. 2016 elektrische Rollläden an 4 Fenstern eingebaut

ca. 2022 elektische Rolllade(Ladeneingang) erneuert

2024 PKW-Garage (kleinere Garage), Rolltor eingebaut

2000 Balkon an der Küche angebaut(ca. 16m²/ überholt
2024)

ca. 2014 Beschattung (7 Markisen)

2023 Anbau komplett renoviert (Bad modernisiert)

immer wieder Wasserleitungen/Elektro fachgerecht in Stand gehalten

im Salon wurden Lichtanlagen erneuert (komplett auf LED umgestellt)

und vieles mehr (bitte fragen)

diesen Angaben wurden vom Eigentümer nach besten Wissen & Gewissen erstellt.

Lage

Das charmante Wohn/Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Kamp-Lintfort, im Stadtteil Geisbruch/Kamp.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das bekannte "Kloster Kamp" ist fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A42 /A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Oberhausen und Düsseldorf ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur sowie einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel. Es ist somit ein perfekter Ort für Familien, die das Stadtleben mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.